Zuverlässige Kapitalanlage mit Restaurant und Ferienapartments in zentraler Lage von Bad Soden!
Dieses attraktive Investment vereint historische Substanz, moderne Ausstattung und zuverlässige Einnahmen. Das Vorderhaus aus dem Jahr 1904 wurde fortlaufend saniert und beherbergt im Erdgeschoss ein ca. 150 m² großes, saniertes Restaurant mit Terrasse. Darüber liegen zwei gepflegte Wohneinheiten: Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 3 m Deckenhöhe und eine gelungene Raumaufteilung. Eine zentrale Diele führt in alle Räumlichkeiten. Der moderne Grundriss umfasst vier Zimmer mit offener Wohnküche, Balkon und Tageslichtbad. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 80 m², verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Im Jahr 2017 wurde das separate Nebengebäude errichtet, in dem sich zwei genehmigte Ferienapartments für die Ganzjahresvermietung befinden. Beide Einheiten verfügen über denselben Grundriss mit Einbauküche, Ess- und Schlafbereich sowie modernen Bädern mit Waschmaschinenanschluss. Die Ferienapartments sind voll ausgebucht und sorgen gemeinsam mit dem Restaurant für stabile Einnahmen von € 90.000 im Jahr. Zum Ensemble gehören zudem elf Außenstellplätze und vier Garagen, welche sich unterhalb der Terrasse befinden. Zwei separate Gebäude, stetige Sanierungen, Balkone und Terrassen machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Ladenfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
