Wohnung zum Kauf 98.950 € 2,5 Zimmer 53 m² EG frei ab sofort Altenessen-Süd Essen 45326

Wohnung zum Kauf
98950 €
1.867 €/m²
2,5 Zimmer • 53 m² • EG • frei ab sofort

Erdgeschosswohnung im ruhigen Haus mit guter Anbindung. Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf 2,5 Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein kleines Arbeits- bzw. Esszimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnun an eine alleinerziehende Person vermietet, wo die Miete die Bürgergeldkasse übernimmt. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch selber bewohnen. Die Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer anderen Wohnung. Sollten Sie unsere Unterstützung bei der Vermietung benötigen, sprechen Sie uns gerne an. Wir vermieten diese Erdgeschosswohnung schnell und problemlos.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 € (6.600 € p.a.), was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren attraktiv macht.

Das Mehrfamilienhaus ist solide massiv gebaut und wird regelmäßig instand gehalten. Durch die ruhige, aber zentrale Lage bietet die Immobilie eine stabile Mietnachfrage und ein gutes Renditepotenzial.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

In der Wohnung sind vor ca. 4-5 J. vorne neue Fenster eingebaut und es wurde komplett modernisiert / renoviert.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

98950 €

1.866,98 €/m²

Hausgeld

166 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist fällig und verdient, bei Abschluss des Kaufvertrages. Die Courtage berechnet sich von dem tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

110.894 €1

Kaufpreis

98.950 €

Kaufnebenkosten

11.944 €

Notarkosten (1,5%)

1.484 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.432 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.533 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenessen-Süd, Essen (45326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Altenessen-Süd. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer guten Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Essen und andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die A42 sowie die B224 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, aber ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Schreibfehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen.

Wir suchen Verstärkung im Team. Sollten Sie sich angesprochen fühlen, melden Sie sich gerne.

Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet