Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Komfortmerkmale. Das Highlight bilden zwei Balkone, die in einer ruhigen Lage zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Bodenbelag eines Balkons wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine frische, moderne Optik.
Das große und vor allem helle Wohnzimmer ist der zentrale Wohlfühlbereich der Wohnung. Durch die Fenster fällt viel Tageslicht ein und ein direkter Zugang zum ersten Balkon schafft eine offene und freundliche Atmosphäre. Das geräumige Badezimmer bietet viel Platz und überzeugt durch eine gemütliche und gepflegte Ausstattung - ideal für entspannte Momente. Der offene Küchen- und Essbereich verbindet Funktionalität mit Komfort. Von hier aus gelangt man ebenfalls direkt auf einen zweiten Balkon. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für erholsame Nächte. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die 2016 fest verbaute Klimaanlage sowie die neuen Dachflächenfenster, die viel Licht hereinlassen. Zusätzlich bietet ein großer Spitzboden weiteren Stauraum. Dieser ist vom Flurbereich aus durch eine Bodeneinschubtreppe erreichbar.
Weitere Pluspunkte dieser Wohnung sind der Außenstellplatz, ein großer Kellerraum sowie eine gemeinsam nutzbare Waschküche. Der Garten mit Mitbenutzung bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.
Im Jahr 2024 wurde zudem eine Entkalkungsanlage installiert, die den Wohnkomfort weiter erhöht.
Diese Wohnung bietet ein ruhiges Zuhause mit guter Ausstattung und gemütlichem Wohnambiente.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
- Zwei Balkone - Bodenbelag von einem Balkon wurde erneuert - Neue Dachflächenfenster mit Innenrolläden - Klimaanlage wurde fest verbaut 2016 - Außenstellplatz - Großer Kellerraum - Waschküche - Garten mit Benutzung - Entkalkungsanlage 2024
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.763,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostheim, Nidderau (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
