Neubau von 4 Doppelhaushälften in ruhiger und dennoch zentraler Lage
Kurzbeschreibung
München-Trudering
Objekt
Die hier angebotene DHH (DHH Nr. 1) ist eine von vier exklusiven Neubau-Doppelhaushälften, die mit höchstem Wohnkomfort und einer hochwertigen Bauausführung überzeugen. Das zeitlose Design, die durchdachten Grundrisse sowie die Möglichkeit individueller Planung und Wahl edler Materialien im Innenausbau schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte liegt bei ca. 154 m², verteilt auf 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Gäste-WC. Großflächige und teilweise bodentiefe Glasfronten schaffen eine angenehme Luftigkeit und ein schönes, lichterfülltes Ambiente. Von hier gelangt man auf die sonnige Südwestterrasse mit angrenzendem Garten. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Für eine besonders angenehme Atmosphäre verfügt jedes Bad über ein großes Fenster, welches den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres schönes und geräumiges Schlafzimmer samt Ankleide sowie ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne. Der Keller ist in Wohnraumqualität ausgebaut und bietet damit einen besonderen Mehrwert. Ein großzügiger Hobbyraum mit einem zweiflügligen Fenster und übergroßen Lichtschächten lässt den Raum hell und vielseitig nutzbar erscheinen - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Die hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz genügen höchsten Ansprüchen: . Energieeffizienzklasse A+ . moderne Wärmepumpe . Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage . großzügige Fensterflächen für ein helles, freundliches Wohnklima . durchgängig ausgewählte, moderne Ausstattungselemente Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen in bester Lage mit einer Ausstattung, die höchste Wohnqualität verspricht. Die Hausanschlüsse und Erdarbeiten sind im Baupreis (unten angegeben) noch nicht enthalten. Diese Angaben stammen vom Bauträger. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
207 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1320000 €1.320.000 €
8.575,88 €/m²
Provision für Käufer
30166,5 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.422.828 €1
Kaufpreis
1.320.000 €
Kaufnebenkosten
102.828 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
46.200 €
Provision für Käufer (2,29%)
30.228 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Birthälmer Straße 51 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten, dem beliebten Stadtteil Trudering. Inmitten eines gepflegten, ruhigen Wohnviertels mit Einfamilienhäusern und viel Grün profitiert man hier von einer außergewöhnlich seltenen Kombination: Ruhe und naturnahes Wohnen bei gleichzeitig direktem und schnellem Zugang zur Innenstadt. Die S- und U-Bahnstation Trudering befindet sich praktisch direkt vor der Haustür - weniger als 1 Minute zu Fuß. Von dort aus erreicht man den Münchner Marienplatz in nur etwa 10 Minuten-ohne Umstieg, ohne Umwege. Auch die Messe München, der Ostbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeber im Münchner Stadtgebiet sind in kürzester Zeit erreichbar. Zudem liegt die Birthälmer Straße ideal für den Individualverkehr: Der Anschluss an die A94, den Mittleren Ring sowie die A99 ist in wenigen Fahrminuten gegeben - ideal auch für Wochenendausflüge oder den schnellen Weg zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahegelegenen Truderinger Einkaufsoase. Kindergärten, Krippen sowie Schulen sämtlicher Art sind in der Umgebung vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die SIS-Sparkassen-Immobilienservice GmbH ist nur mit dem Grundstücksverkauf samt Baugenehmigung beauftragt. Der Gesamtkaufpreis ist wie folgt aufgeteilt: Grundstückspreis: EUR 845.000,00 Neubau DHH : EUR 475.000,00 Sie erwerben vom Verkäufer das Grundstück mit vollziehbarer Baugenehmigung und schließen gleichzeitig über den Verkäufer einen festgelegten Werkvertrag für die Bauleistung ab.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
