Vielseitig nutzbares 1-2 FH in Hemhofen...Zwei Generationen unter einem Dach
Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die massive Bauweise und der geschützte Garten schaffen eine Kombination aus Komfort, Flexibilität und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, die mit einer Terrasse direkt in den Garten hinausführt - perfekt für Eltern, Großeltern, erwachsene Kinder oder auch zur Vermietung. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon bietet auf ca. 94 m² vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und ist damit ideal für die Familie mit Platzbedarf. Mehrere Keller- und Lagerräume sorgen für viel Stauraum für Vorräte, Hobbys und Technik. Für den Fuhrpark stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung - bequemes Parken direkt am Haus ist damit selbstverständlich. Der eingewachsene, nicht einsehbare Garten lädt zum ungestörten Entspannen, Spielen und Feiern im Freien ein. Terrasse und Balkon schaffen zusätzliche Freiflächen, auf denen sich der Außenbereich optimal nutzen lässt. Das Haus ist bezugsfrei und ein kurzfristiger Bezug ist möglich, sodass Käufer ohne lange Übergangszeiten planen und zeitnah einziehen oder vermieten können.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
425 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.225,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemhofen (91334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hemhofen. Die Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt beeindruckt durch ihren charmanten, dörflichen Charakter in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung an die umliegenden Städte. Im Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind schnell und bequem erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, idyllischen Weihern und herrlichen Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Hemhofen überzeugt zudem mit einem aktiven Vereinsleben und einem vielseitigen Freizeitangebot für Jung und Alt. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie der Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und Nürnberg sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar - perfekt für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
