Perfektes Ferienhaus - 300 Meter bis zum Ostseestrand
Mit dieser Doppelhaushälfte, nur 300 Meter entfernt von der Grömitzer Promenade und der Ostsee, haben Sie die Möglichkeit ein Rundum-Sorglos-Paket zu erwerben. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche und ca. 28 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept in strandnaher Lage von Grömitz. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Im Erdgeschoss erwarten Sie
ein einladender Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Wohnküche. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, eine gemütliche Leseecke sowie ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung, das 2023 vollständig erneuert wurde. Auch die Schlafzimmer wurden im selben Jahr modernisiert. Bereits 2015 erfolgte eine umfassende Renovierung inklusive neuer Einbauküche und Badezimmer.
2022 wurde die Stromverteilung erneuert, zusätzlich ergänzt eine Entkalkungsanlage die zeitgemäße Haustechnik.
Das Haus ist zu ¾ unterkellert. Dort befinden sich ein Waschraum sowie die 2016 neu installierte Gas-Brennwerttherme.
Das ca.?277?m² große, vollständig eingefriedete Grundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Garten und einer großzügigen Holzterrasse in Südost-Ausrichtung. Die Terrasse ist über den Garten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Grömitzer Strand macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Eine Ferienvermietung ist erlaubt – ideal auch als Zweitwohnsitz oder zur renditestarken Nutzung. Die Immobilie wird hochwertig möbliert und voll ausgestattet mit Inventar übergeben.
Merkmale
277 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
6.250 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grömitz, einem der beliebtesten Ferienorte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Küste aus. In wenigen Gehminuten erreicht man den feinsandigen, kilometerlangen Strand sowie die belebte Promenade mit Seebrücke, Tauchgondel und Yachthafen.
Vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bars sorgt für kulinarische Abwechslung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.
Für Freizeit und Erholung bietet Grömitz ein breites Spektrum:
Das Wellenbad „Grömitzer Welle“, der Kurpark, der Zoo „Arche Noah“, Minigolfanlagen sowie ein Hochseilgarten bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Der nahegelegene Golfplatz rundet das Freizeitangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Immobilie: ruhig und dennoch zentral. Der Strand ist in nur rund drei Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und lebendigem Küstenflair macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung.
