Einfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €

3.414 €/m²

8 Zimmer  •  290 m²  •  683 m² Grundstück

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Bockum, Krefeld (47800)

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Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1890 wurde 1992 aufwändig umgestaltet und beeindruckt in der Neugestaltung in 2023 und 2025 mit seinen facettenreichen Eindrücken sowie seiner Nutzungsvariabilität. Auf einem Grundstück von ca. 683 qm und einer Wohnfläche von ca. 290 qm bietet diese Immobilie Nutzungen vom komfortablen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt verteilen sich acht Zimmer unterschiedlicher Größen, zwei moderne Bäder und zwei zusätzliche Gäste-WC´s auf die gesamte Wohnfläche, ohne die vorhandenen Küchen und die mögliche Küchen-Möglichkeit im Obergeschoss zu erwähnen. Außerdem ist das Haus teilunterkellert, hier werden Möglichkeiten zur Lagerung geboten. Selbst die mögliche Trennung der beiden Wohneinheiten bietet Variationsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich mit einem Einrichtungsstil, der stilvoll, modern und am Puls der Zeit ist. Das Zusammenspiel aus Tageslicht und moderner Gestaltung schafft ein Ambiente, das Behaglichkeit und Stil perfekt verbindet. Eine moderne Küche, die Bäder und technische Ausstattung fügen sich harmonisch in das helle Raumkonzept ein.
Erweitert wird der Wohnraum durch einen stilvollen Wintergarten. Er ist vielfältig nutzbar und schafft selbst an grauen Tagen eine helle und freundliche Atmosphäre, was eine positive Wirkung auf Stimmung und Wohlbefinden hat.
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage nahe des Krefelder Zoos, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Trotz der innerstädtischen Positionierung bietet das Haus eine erstaunlich ruhige Wohnatmosphäre im Bereich einer ruhigen Privatstraße, eine eher seltene Kombination, die urbanes Leben und private Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint.
Die Außenanlage des Hauses, bestehend aus einer Terrasse mit großem Garten, schafft ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt. Diese Fläche ist von einer dichten, grünen Hecke eingefasst und bietet somit neben hoher Privatsphäre, viel Raum für verschiedenste Spiel- und Freizeitgeräte, wodurch es ideal für den Familienalltag geeignet ist.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die vom Obergeschoss zu erreichende Dachterrasse, welche ein modernes und luxuriöses Lebensgefühl vermittelt, um maximale Sonnenstunden und frische Luft ungestört zu genießen. Dieser zusätzliche Außenbereich stellt eine exklusive Ruhezone unter freiem Himmel dar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung