Das als Einfamilienhaus errichtete Haus hat eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Im Spitzdach über der im Nebengebäude befindlichen Doppelgarage ist noch ein Bodenraum, der über eine Treppe in der Garage erreicht wird. Er hat Zugang zur Dachterrasse. Das Haupthaus ist voll unterkellert (Raumhöhe ca. 2,35 m). beide Etagen und ein Teil des Kellers sind mit Granitplatten und Fußbodenheizung ausgestattet. Fußbodenheizung ist auch in der Garage. Im Wohnzimmer steht ein Speckofen. Im DG und im Spitzboden sind Anschlüsse für Küchenausbau vorhanden. Das EG hat eine Wohnfläche von rd. 153 qm, das DG von rd. 124 qm. Alle Fenster im EG und DG haben elektrische Kunststoffrollläden mit Ausnahme der Dachflächenfenster. Im EG ist eine große Wohnküche vorhanden mit Zugang zur Terrasse, die ebenfalls mit Granitplatten belegt ist. Hinter der Küche ist ein Abstellraum, über den man auch in die Garage gelangt. Über das Objekt liegt ein Gutachten des Gutachterausschusses des Kreises Gütersloh vom 12.05.2022vor, welches für den 01.03.2020 einen Verkehrswert von 680.000 € ermittelt hat. Damals zugrunde gelegt wurde ein Bodenrichtwert von 290 Euro/qm. Er beträgt heute 380 EUR/qm. Es kann ernsthaften Interessenten vorgelegt werden. Das Gutachten führt auch folgende Bauschäden auf: Putzschale im Keller teilweise schadhaft; Putzschäden (Rissbildungen) in allen Geschossen; diverse Fettenköpfe schadhaft.
Merkmale
Bezug: sofort
1.083 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.490,97 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
748.650 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
58.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stromberger Str. 15b, Wiedenbrück, Rheda-Wiedenbrück (33378)
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe von der Stromberger Str. aus und ist voll erschlossen. die Wiedenbrücker Innenstadt und der Emssee sind in einer Entfernung von ca. 700 m fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
