Investitionschance in Zülpich: 5-Familienhaus mit Doppelgarage und ausbaufähigem Dachgeschoss
Willkommen in Zülpich - hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein Fünffamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage. Das Haus kombiniert solide Substanz mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer.
Das Objekt verfügt über fünf Wohneinheiten, von denen drei Wohnungen aktuell vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen sichern. Eine weitere Wohnung steht leer und bietet Raum für eigene Gestaltungswünsche, während eine Wohnung sich derzeit im Rohbauzustand befindet - perfekt, um nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt zu werden.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliche ca. 120 m² Nutzfläche - eine hervorragende Option zur Erweiterung der Gesamtwohnfläche und Wertsteigerung des Objekts.
Zwei große Garagen, mehrere Stellplätze und ein schöner Gartenbereich runden dieses Angebot ab.
Merkmale
600 m² Grundstück
Garten
2 Stellplätze
Ausstattung : +-5 Wohneinheiten (davon 3 vermietet) -1 Wohnung leerstehend -1 Wohnung im Rohbau -Dachgeschoss mit ca. 120 m² Ausbaureserve -Zwei große Garagen -Schöner Garten mit Freisitzmöglichkeiten -Zentrale Lage in Zülpich -Viel Potenzial für Ausbau, Modernisierung und Wertsteigerung
Modernisierungen:
- Neues dach inklusive Dachgauben 2006 - Überwiegend neue Fenster 2004 - teilweise neuer Strom 2005 - neue Eingangstür 2002 -
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.644,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zülpich (53909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in sehr zentraler Lage von Zülpich, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem historischen Stadtkern. Der Zülpicher See und zahlreiche Freizeitangebote liegen quasi vor der Haustür. Die Anbindung nach Euskirchen, Köln und Bonn ist ausgezeichnet - über die B56 oder A1 sind Sie flexibel und schnell unterwegs.
Eine Lage, die sowohl Mieter als auch Eigentümer überzeugt: ruhig, zentral und mit hervorragender Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mieteinnahmen aktuell :
EG Links 35qm : 200€ Kalt 1.OG Rechts 55qm : 280€ Kalt 1.OG Links 85qm : 475€ Kalt
1.OG Mitte 51qm : Rohbau EG Rechts 92qm : Leer
Im Erdgeschoss befindet sich auf der Rückwand ein Feuchtigkeitsschaden
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arne Laven Selbstständiger Immobilienberater Oberstraße 17-19 52349 Düren E-Mail: arne.laven@db.com Telefon: 02421 9748186
