Gewerbe-Wohneinheit mit enormem Entwicklungspotenzial in Dresden - Zentrale Lage
Objektbeschreibung Willkommen in Dresden-Cotta - in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft erwartet Sie dieses vielseitige Wohn-Gewerbeobjekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 250?m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 480?m². Ob als Kapitalanlage oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier ist vieles denkbar.
Das Objekt punktet durch viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Das Objekt eignet sich hervorragend als Wohn und Gewerbeimmobilie und lässt sich flexibel auch als Gewerbe-Wohneinheit nutzen. Die vorhandene Lagerhalle mit ca. 200 m² Nutzfläche bietet ideale Optionen für Werkstatt, Atelier oder zusätzliche Produktions-/Arbeitsräume. Gleichzeitig kann der Wohnbereich nahtlos mit gewerblichen Flächen kombiniert werden, sodass Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren können - perfekt für Unternehmer, Familien mit gewerblichem Bedarf oder Projektentwickler.
Grundstück Das großzügige Grundstück umfasst 1.534?m² und bietet eine Vielzahl an Entwicklungsmöglichkeiten.
Besondere Merkmale des Hauses:
Erdgeschoss: Hier erwartet Sie eine voll ausgestattete Gästewohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer offenen Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem besonderen Highlight - einer integrierten Sauna. Diese bietet nicht nur Wellness für Ihre Gäste, sondern auch eine luxuriöse Atmosphäre. Obergeschoss: Im ersten Stock finden Sie neben einem Büro und drei Schlafzimmern auch ein angrenzendes Badezimmer mit Fußbodenheizung einer Whirlpoolwanne und Dusche - perfekt zum Entspannen. Darüber hinaus erwartet Sie eine wunderschöne Landhausküche und ein riesiger Ess/Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Fazit Ein vielseitiges Objekt mit solider Bausubstanz, attraktiver Lage und viel Potenzial fĂĽr Umbau, Neubau oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Ideal fĂĽr Familien, Investoren oder Projektentwickler, die sowohl Platz zum Leben als auch zur Arbeit suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
1.534 m² Grundstück
7 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
offener Kamin
Sauna
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.760 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
766.383 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
76.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cotta, Dresden / Cotta (01157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Stadt. Cotta zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bildungseinrichtungen: Die 12. Grundschule Dresden liegt in der Nähe, ebenso das Gymnasium Dresden-Cotta, das nach umfangreicher Sanierung im Oktober 2024 wiedereröffnet wurde.
Ausstattung & Zustand Baujahr: 1980 Wohnfläche: ca. 250?m² Nutzfläche gesamt: ca. 480?m² Fenster: 2005/2006 erneuert - doppelverglaste Kunststofffenster Lagerhalle: ca. 200?m², vermietet für 400?€ monatlich Grundstücksfläche: ca. 1.534?m² Grundstücksteilung möglich
Stichworte
Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
