Charmante Wohnung in historischem Wohnensemble mit Setzungsproblematik
Es handelt sich um eine helle Drei-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde ca. 1925 erbaut und im Jahr 2004 umfassend saniert und modernisiert. Es teilt sich in drei Wohngeschosse, ein Kellergeschoss sowie einen Dachboden auf. Die Wohnung befindet sich ersten Obergeschoss.
Sie teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche und Zugang zum gemütlichen Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 67 m².
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller sowie eine großzügige und sehr gepflegte Parkanlage, die den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Nutzfläche im Abstellraum beträgt ca. 8 m².
Eine gutachtliche Stellungnahme bezüglich der Setzungserscheinungen liegt vor. Weitere bauliche Maßnahmen werden erfolgen, ein Gutachten hierfür liegt ebenfalls vor.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200,00 € vermietet.
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 269,11 €, davon fließen monatlich 42,23 € in die Instandhaltungsrücklage.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
- ruhige Lage am Spandauer Südpark - nur wenige Gehminuten bis zur Havel - helle Drei-Zimmer-Wohnung - Wohnensemble steht unter Denkmalschutz - umfangreiche Sanierungsarbeiten in 2004 - schöne Doppelkastenfenster - teilweise Kunststofffenster aus 2004 - originale Holztüren in der Wohnung - gemütlicher Wintergarten an der Küche mit ca. 2 m² Wohnnutzfläche - Küche mit Einbauküche - tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche - Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung aus 2004 - separater Abstellraum im Keller - Wechselsprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198760 €198.760 €
2.966,57 €/m²
Hausgeld
269.11 €269,11 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
221.757 €1
Kaufpreis
198.760 €
Kaufnebenkosten
22.997 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.981 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.926 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der westliche Berliner Bezirk Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich in diesem Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und ihren Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit ihrem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Spandauer Arcaden), unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Der direkt an die Wohnanlage "Adamshof" angrenzende große Spandauer Südpark lädt zu Spaziergängen durch die mit großen Rasenflächen begrünte Parkanlage und auch entlang des Südparkteichs ein. Nur wenige Gehminuten in östlicher Richtung erreicht man den Grimnitzsee, die Havel sowie die Sportanlage Freiheitswiesen. Das Siemens Headquartier und der zukünftige Siemens Campus sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Umgebung durch Buslinien mit der Berliner Innenstadt verbunden. In der Altstadt Spandau befindet sich der Fernbahnhof mit S-Bahn und ICE-Verbindungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
