LANGENHAGEN: NEUBAU Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie.
Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort auf höhchstem Niveau. Mit einer Gesamtfläche von 180 m² auf drei Ebenen und einem 374 m² großen Grundstück eignet sich dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Gebäude ist im Juni 2025 fertiggestellt und entspricht höhsten energetischen sowie baulichen Standards. Es ist mit einer innovativen Nibe-Heizungsanlage ausgestattet, die nicht nur für effizientes Heizen sorgt, sondern auch die einzelnen Zimmer be- und entlüften kann ein erheblicher Komfort- und Effizienzgewinn. Der Eingangsbereich ist in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch die offene Gestaltung wird ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht. Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Hauptbadezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und modernen Sanitärelementen. Drei großzügige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind ob als Schlaf, Gäste, Ankleide oder Kinderzimmer. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Highlight: Ein großzügiges Studiozimmer, das als Gäste- oder als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, welches sich als perfektes Bad für Gäste oder Familienmitglieder nutzen lässt. Wohnfläche -Erdgeschoss: ca. 61,70m² -Obergeschoss: ca. 61,03m² zzgl. ausgebauter -Studioebene: ca. 57,34m² Wohn-/ Nutzfläche: ca. 180,07m²
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
374 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
3.527,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
679.450 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
44.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engelbostel, Langenhagen (30855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Engelbostel in Langenhagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhauses, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Verkehrsanbindung Schnelle Anbindung an Hannover durch gut erreichbare Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass Fluglärm die Wohnqualität beeinträchtigt Gute Anbindung an Bus- und Bahnverbindungen Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangebote Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Nähe Kindergärten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete
