3 Zimmer • 97,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026
1 / 16
1 / 16
Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
450000 €450.000 €
4.623 €/m²
3 Zimmer • 97,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026
Einzug ab April: Helle Neubauwohnung in der Endetage mit Süd-Balkon und viel Platz!
Die bequem mit einem Aufzug zu erreichende 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,35 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Speisekammer bzw. einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf den sonnigen Süd-Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort: Parkettfußboden in den Wohnräumen, glatt verputzte Wände und Decken mit Vliestapete, eine Fußbodenheizung sowie eine Videosprechanlage. Die dreifach verglasten, bodentiefen Kunststofffenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Für eine optimale Verdunkelung sorgen elektrische Außenrollläden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe.
Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit beigen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und Sanitärobjekten von namhaften Herstellern. Hier befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein bereits im Kaufpreis enthaltener PKW-Außenstellplatz. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.
Die Innenbilder zeigen den Bautenstand im Januar 2026.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Auf einen Blick: - Erstbezug (Bezugsfertig zum 01.04.2026) - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Bad mit bodengleicher Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Speisekammer - Großer wohnlich ausgebauter Spitzboden - Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern - Parkettfußboden - Fußbodenheizung, raumweise regulierbar - Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen) - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden - Videosprechanlage - EH 55, Kl. A+, Beheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe - Aufzug - PKW-Außenstellplatz inklusive - Begrünte Außenanlagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.622,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
481.500 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
31.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harburger Straße 89, Hanstedt (21271)
Die beliebte Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg in Niedersachsen liegt am Nordrand der Lüneburger Heide, etwa 35 km südlich von Hamburg.
Das Neubauprojekt befindet sich in der Harburger Straße 89 in einer verkehrsberuhigenden Tempo-30-Zone. Die Bushaltestelle "Hingstkamp" ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen zum Ortskern sowie nach Buchholz, Winsen und Harburg, wo sich Bahnanschlüsse nach Hamburg befinden. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt über die A1 oder A7 in etwa 30 Minuten.
Im gemütlichen Ortskern, der fußläufig erreichbar ist, findet man alles für den täglichen Bedarf: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken, Cafés und Restaurants.
In der direkten Umgebung gibt es ein großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis oder Golf. Der Ort verfügt auch über ein eigenes Freibad. Hanstedt befindet sich direkt an der wunderschönen Wald- und Heidelandschaft "Lüneburger Heide", welche zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.
Das Neubauprojekt verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu einer guten Infrastruktur, die alle wichtigen Annehmlichkeiten des Alltags abdeckt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Beachtung, dass das eigenständige Betreten der Baustelle aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt ist. Um Ihnen eine sichere und informative Erfahrung zu bieten, bitten wir Sie, vorab einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
