Historisches, denkmalgeschütztes Anwesen mit unverwechselbarem Charakter!
Dieses beeindruckende Jugendstilanwesen aus dem Jahr 1913 vereint Geschichte, Charakter und außergewöhnliches Potenzial. Die äußere Hülle wurde bereits vor rund zwei Jahrzehnten denkmalgerecht saniert und präsentiert sich in repräsentativer Eleganz. Das Innere hingegen befindet sich noch im unsanierten Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Baukörper erstreckt sich vom Souterrain über das imposante Erdgeschoss mit zentraler Empfangshalle und großzügigem Treppenaufgang in die Belle Etage, wo eine herrliche Terrasse mit Blick über das Grundstück zur Verfügung steht. Im Dachgeschoss beeindruckt die außergewöhnliche Deckenhöhe - hier lässt sich ein großzügiger Wohntraum mit Zugang zur Roof-Top-Terrasse realisieren. Charakteristische Elemente wie historische Details, Stahlträgerdecken und die denkmalgeschützte Fassade unterstreichen den besonderen Wert des Anwesens. Ergänzt wird es durch ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück: ein ehemaliges Ladengeschäft mit ca. 500 m², das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet, aber ebenfalls viel Potenzial für neue Nutzungsideen bietet. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand bildet den stilvollen Rahmen für dieses einmalige Ensemble - ein ideales Objekt für Liebhaber historischer Architektur mit Weitblick.
Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
8.701 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
- Denkmalschutz - Sanierte Hülle - Historische Elemente - Stahlträgerdecken - Dachboden - Terrassen - Alter Baumbestand - Ladengeschäft - Keine Heizung eingebaut
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1913
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
5400000 €5.400.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
6.051.780 €1
Kaufpreis
5.400.000 €
Kaufnebenkosten
651.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
81.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
351.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
192.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
27.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werneuchen (16356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Werneuchen, leicht zurückgesetzt an der Durchgangsstraße. Die aufstrebende Kleinstadt östlich von Berlin erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zur Hauptstadt. Der Regionalbahnhof bietet eine direkte Anbindung nach Berlin, sodass Sie die Metropole bequem erreichen können. Auch die A10, der östliche Berliner Ring, ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Werneuchen selbst verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie Gastronomieangeboten. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kitas direkt vor Ort. Zudem bietet ein kleiner Flugplatz spannende Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und stetig wachsender Attraktivität macht Werneuchen zu einem gefragten Wohnstandort für alle, die die Nähe zur Großstadt mit den Vorzügen einer ruhigen Kleinstadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Ladenfläche: 500,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
