Seltene Gelegenheit im Frauenland: Einfamilienhaus mit Potenzial
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im begehrten Würzburger Stadtteil Frauenland in der ruhigen Stöhrstraße. Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse mit direktem Zugang ins Grüne und überzeugt durch seine äußerst attraktive Wohnlage. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss zusätzlich über ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, der Flur sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Garten liegt in Hanglage und bietet eine Zwischenebene mit einem gemütlichen Grillplatz und einem kleinen Teich. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Zugang zum Haus erfolgt über den vorderen Garten und einige Treppenstufen. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 2018 wurden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, 2021 die Heizungsanlage durch ein modernes, energiesparendes System ersetzt, zudem ist eine Außenmarkise vorhanden. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in bester Wohnlage ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
254 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.568,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenland, Würzburg (97074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige Schritte oberhalb liegt der neue Stadtteil Hubland mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer, Finanzierungsberatern und den enthaltenen Unterlagen. Wir haben diese Informationen nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
