Exklusive Wohnung im Dachgeschoss - Ruhe, Luxus und urbanes Flair
Kurzbeschreibung
München - Au
Objekt
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das in 13 Wohneinheiten unterteilt ist. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2013 und entspricht höchsten modernen Standards, was die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Auf ca. 93,12 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, die mit stilvollem Charme und durchdachter Raumaufteilung überzeugen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft hochwertigste Ausstattung auf ein offenes, großzügiges Design. Eine elegante Einbauküche mit freistehender Kücheninsel, ein Kamin sowie eine separate Arbeitsnische schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die große, hofseitige Dachterrasse mit rund 9,44 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet in den warmen Monaten einen Rückzugsort in ruhiger, grüner Umgebung. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie integrierte Einbauschränke, ein ausklappbares Gästebett und ein praktischer Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine runden das Angebot ab. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einem Dampfbad, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache möglich.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
13.853,09 €/m²
Hausgeld
238 €238 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.297.933 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
107.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au-Haidhausen, München (81541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der südlichen Au - einem der charmantesten Stadtviertel Münchens. Die Nähe zur Isar und den weitläufigen Isarauen bietet hervorragende Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen - mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt die Lage durch die Isarphilharmonie im Gasteig HP8 sowie das lebendige Umfeld rund um den Gärtnerplatz mit seinen Cafés, Bars und Theatern. Auch der Viktualienmarkt ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kleinere Läden finden sich direkt in der Umgebung. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt am Mariahilfplatz, der regelmäßig frische, regionale Produkte bietet. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahnstationen Fraunhoferstraße und Kolumbusplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden das Viertel optimal mit dem Rest der Stadt. Auch Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, Kultur und entspannter Wohnatmosphäre - ideal für alle, die das authentische München schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Balkon-Terrassen-Fläche: 9,44 m², Bundesland: Bayern
