Komplett vermietetes 3-Familienwohnhaus im Zentrum von Holzminden
Dieses 3-Familienwohnhaus wurde 1903 errichtet und befindet sich in Zentrumsnähe zwischen den Ausfallstraßen Allerheimer-Straße und Solling-Straße. Das Haus ist momentan komplett vermietet.
Dieses Kapitalanlage-Objekt mit 3 abgeschlossenen Wohnungen verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca.180 m², die sich auf neun Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder verteilt.
Auf dem Grundstück des 3-Familienhauses befindet sich noch ein Einfamilienhaus, welches zusätzlich als Gesamtpaket mit dem 3-Familienhaus erworben werden kann (siehe LBS-Angebot im Internet). Falls lediglich das 3-Familienhaus erworben werden sollte, fallen voraussichtlich für den Erwerber zusätzlich Teilungskosten, Kosten für Brandschutz, etc. an. Leitungsrechte, Wegerechte, Betretungsrechte müssten voraussichtlich bestellt werden. Sollte das Grundstück mit beiden darauf befindlichen Immobilien erworben werden, fallen natürlich keine Teilungskosten, etc. an und es müssen auch keine aufgeführten Rechte bestellt werden. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 613 m² . Bei einer Grundstücksteilung verbleiben schätzungsweise eine noch zu vermessende Teilfläche in Größe von ca. 150 m² für das Vorderhaus und ca. 463 m² für das Hinterhaus.
Die Lage in Holzminden bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Merkmale
150 m² Grundstück
Die momentane Kaltmiete beträgt € 11.100 pro Jahr. Diese teilt sich auf in 295 € Kaltmiete im EG, 350 € Kaltmiete im OG und 280 € pro Monat im DG. Das Haus bietet nach Modernisierungsarbeiten voraussichtlich das Potenzial die Miete auf einen marktüblichen Preis anzupassen.
Durch den verbauten Solling-Sandstein im Keller, besteht eine ĂĽbliche Feuchtigkeit.
Vor vielen Jahren wurde das Vorderhaus, um es vor der Witterung zu schützen, mit verschiedenen Materialien behängt. Zu dieser Zeit durften die Materialien (z.B. Eternit) noch Schadstoffe (z.B. Asbest) verbaut werden. Diese Vermutung wurde nicht geprüft.
Das Haus ist in einem altersbedingten Zustand.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
124500 €124.500 €
691,67 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
137.661 €1
Kaufpreis
124.500 €
Kaufnebenkosten
13.161 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.868 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
623 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzminden (37603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal, da es nur etwa 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt im Osten liegt. Holzminden ist als "Stadt der DĂĽfte und Aromen" bekannt und ist die Heimat von Symrise und Stiebel Eltron, den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt.
Das Mehrfamilienhaus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Holzminden ist nur 1,1 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar.
In der Nähe des Mehrfamilienhauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe des Mehrfamilienhauses sind ein Gymnasium und eine Schule, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Es gibt auch zwei Kindergärten in der Nähe.
Für Genießer gibt es eine Lokalszene mit einer Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Bars in der Nähe des Mehrfamilienhauses.
Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus ideal gelegen, um alle notwendigen Annehmlichkeiten zu bieten und ist ein groĂźartiger Ort, um zu leben oder zu investieren.
