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1190000 €1.190.000 €

6.611 €/m²

4 Zimmer  •  180 m²

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Brühlervorstadt, Erfurt (99094)

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Willkommen in einem liebevollen und aufwendig sanierten Anwesen im Herzen von Erfurt, das durch seine historische Eleganz und moderne Annehmlichkeiten besticht. Diese luxuriöse Villa aus dem Jahr um 1910 wurde aufwendig in den Jahren 2021-2024 komplett saniert. Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 180 m² und erstreckt sich über drei Etagen, beginnend im ersten Obergeschoss. Das gesamte, pflegeleichte Grundstück besitzt eine Größe von ca. 460 m². Die Immobilie wurde komplett entkernt und mit einem neuen Dachstuhl ausgestattet. Mit 4 stilvoll gestalteten Zimmern, Ankleidezimmern und 2 eleganten Badezimmern bietet dieses Objekt den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Beim Betreten dieses exquisiten Hauses werden Sie von einem Gefühl der Raffinesse und des Komforts umgeben. Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss besticht durch seine ausgesprochen großzügige Raumaufteilung und hochwertige Fischgrätparkettböden. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Abenden, während die hochwertige Designer-Einbauküche vom Schreiner aus Bamberg samt Weinkühlschrank und die verschiedenen integrierten Einbauschränke sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Der lichtdurchflutete Wintergarten nach Südwesten lässt viel Licht in den Küchen- und Wohnbereich gelangen. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist der perfekte Ort, um den Morgenkaffee zu genießen und die ersten Sonnenstrahlen zu begrüßen. Große Fensterfronten mit dreifacher Verglasung und Schallschutz bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und füllen die Räume mit natürlichem Licht. An sonnigen Tagen sorgt ein elektrisches Verschattungssystem der Fenster für ausreichend Verdunkelung. Die gesamten Wohnetagen sind voll klimatisiert. Das Master-Bad besitzt zusätzlich eine Fußbodenheizung und Zugang zu dem Ankleidezimmer. Die zentrale, neue Gasheizung garantiert wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Hobbys, Weinkellerräume, Saunafreunde und ähnliches. Zur Wohneinheit gehören 3 Kellerräume und ein großer Hauswirtschaftsraum. Ein Alarmsystem sorgt für höchste Sicherheit, während eine Garage mit bis zu zwei Stellplätzen (zusätzlicher Kaufpreis 30.000 Euro) zusätzlichen Komfort bieten. Eine Terrasse und ein kleiner Garten, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen, komplettieren dieses attraktive Angebot. Erleben Sie den Inbegriff von Luxus und Eleganz in diesem einzigartigen Anwesen, das historische Pracht mit modernem Komfort harmonisch verbindet. Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel auf dem Erfurter Immobilienmarkt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung besticht. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 2,50421 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 2,98 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,00 m², Grundstücksfläche: 460,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung