2 barrierearme zusammengelegte EG-Wohnungen mit Sonnenbalkon & Garten - zentrumsnah in Neuss
Diese charmante und zentrumsnahe zusammengelegte 2,5 + 1,5 Raumwohnung (somit 3,5 Raum) überzeugt durch ihre attraktive Lage und den gepflegten Gesamtzustand. Durch den direkt von Ihrem Balkon zu erreichenden Garten genießen Sie hier die Ruhe und relaxen in der Sonne.
Das Wohnungspaket befindet sich im barrierearmen Erdgeschoss eines ansprechenden, ruhigen 10-Parteienhauses in einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone (Sackgasse) - nur wenige Schritte vom beliebten Neusser Stadtgarten entfernt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Mehrere Lebensmittelmärkte, Ärztehäuser, Banken sowie das Neusser Rathaus liegen in fußläufiger Umgebung. Auch der Stadtgarten mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ist nur etwa 100 Meter entfernt - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zwei barrierearme EG- Wohnungen bieten auf ca. 62 m² & 35 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer und Kinderzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet.
Die Küche mit Tageslichtfenster ermöglicht eine optimale Belüftung und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche.
Das Badezimmer mit Dusche ausgestattet präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Garten ist eines der Highlights dieser Wohnungen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich im Untergeschoss runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Selbstnutzer, die eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und guter Nachbarschaft suchen.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
369950 €369.950 €
3.813,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Es fällt für den Käufer keine Maklercourtage an!
Geschätzte Gesamtkosten
401.396 €1
Kaufpreis
369.950 €
Kaufnebenkosten
31.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.549 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.047 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neuss (41460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Jesuitenhof liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss - zentral, modern und dennoch angenehm ruhig.
Die attraktive Innenstadtlage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und trendige Bars, die das Viertel besonders bei jungen Berufstätigen und Paaren so beliebt machen.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für maximale Flexibilität im Alltag: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe und bringen Sie schnell in die Neusser City, nach Düsseldorf oder Köln. Auch der Neusser Hauptbahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger Umgebung zur Verfügung. Zudem finden sich in der Nähe Arztpraxen, Apotheken sowie ein vielfältiges Freizeitangebot - vom Fitnessstudio über Grünanlagen bis hin zum nahegelegenen Rhein.
Kleine Familien und junge Paare schätzen die Nähe zu modernen Kindertagesstätten und Schulen ebenso wie das lebendige, aber gepflegte Wohnumfeld. Der Jesuitenhof bietet so den idealen Mix aus urbanem Flair, zentraler Lage und hohem Freizeitwert - perfekt für alle, die das Leben mitten in Neuss genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Schreibfehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen.
Wir suchen Verstärkung:
Kommen Sie in unser Team und unterstützen uns im Bereich Düsseldorf und Neuss. Andere Regionen gerne auf Nachfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1 & 2, Lage im Wohngebiet, modernisiert
