Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial nahe dem Hasse-See in Braunsbedra
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus im idyllischen Roßbach am Hasse-See vereint solide Wohnqualität mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1930 verfügt über insgesamt vier Mietwohnungen, die sich sämtlich im ersten Obergeschoss befinden und über einen zentralen Flur erschlossen werden. Die Wohnflächen reichen von ca. 43 m² bis ca. 68 m² und umfassen eine Einraum-, zwei Zweiraum- sowie eine großzügige Dreiraumwohnung.
Alle Wohneinheiten wurden im Laufe der Jahre sanierungstechnisch immer wieder an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Helle Tageslichtbäder mit Duschen - teilweise ebenerdig - sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine neue zentrale Gas-Heizung ca. aus dem Jahr 2024 übernimmt zuverlässig die Wärme- und Warmwasserversorgung des gesamten Hauses. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigener Abstellbereich im angrenzenden Schuppen zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 13.251 EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladengeschäft mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 300 m². Dieser Bereich eröffnet vielfältige Optionen: Ob als Erweiterung des Wohnraums, für eine gewerbliche Nutzung oder als großzügiges Lager - hier sind Ihrer Planung kaum Grenzen gesetzt. Mit ca. 218 m² Wohnfläche, solider Bausubstanz und seinem charmanten Standort nahe des Hasse-Sees bietet dieses Objekt eine spannende Mischung aus Wohnidylle und großem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
1.499 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
154941 €154.941 €
710,74 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.248,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
171.318 €1
Kaufpreis
154.941 €
Kaufnebenkosten
16.377 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.324 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.747 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßbach, Braunsbedra (06242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Roßbach, ein Ortsteil von Braunsbedra im Saalekreis, liegt ca. 15 Kilometer südlich von Merseburg und zeichnet sich durch eine ländliche, naturnahe Umgebung aus. Auf Makroebene profitiert der Ort von der Nähe zum Geiseltalsee, moderater Infrastruktur und guter Anbindung über die A?38, während die Bevölkerungszahl überschaubar ist. Auf Mikrolageebene liegt das Gebiet um die Leihaer Straße am westlichen Ortsrand, umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und landwirtschaftlichen Flächen. Die Nähe zum Geiseltalsee bietet Freizeit- und Erholungswert, die ruhige Lage ist naturnah. Insgesamt eignet sich Roßbach gut für Wohn- und Freizeitnutzung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
