Vielseitige Büro- oder Praxisfläche im Obergeschoss - zentrale Lage in Germersheim
In begehrter Innenstadtlage von Germersheim steht eine vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 412?m² im Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses zur Vermietung. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen - ob als Kanzlei, Praxis, Agentur oder Schulungszentrum.
Objekthighlights:
Fläche: ca. 385 m² im 1. Obergeschoss
Aufteilung: Diverse Räume unterschiedlicher Größen - flexibel nutzbar als Einzelbüros, Besprechungs- oder Behandlungsräume
Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
Getrennte WC-Anlagen, Aufenthalts- und Archivräume vorhanden
Repräsentativer Zugang: Separates Treppenhaus mit einladendem Eingangsbereich
Individuelle Anpassung: Raumaufteilung kann an Ihre Anforderungen angepasst werden
Lage: Die Fläche befindet sich in gut erreichbarer und zentraler Lage in Germersheim - mit direkter Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Parkplätzen im Umfeld.
Geeignet für: Büros, Anwalts- oder Steuerkanzleien, Therapiezentren, Schulungsträger, Praxen und viele weitere Dienstleistungsbranchen.
Zusätzlich können bei Bedarf weitere Flächen im Gebäude angemietet werden: Dachgeschoss (ca. 205 m²) - Freifläche, ideal für Archivierung oder Lagerung Untergeschoss (ca. 300 m²) - Weitere Lagermöglichkeiten
Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Vorteile auf einen Blick: *Zentrale Lage nahe Universität *Flexible Nutzungsmöglichkeiten *Große Schaufensterfronten und repräsentative Architektur *Optimale Infrastruktur mit Stellplätzen, Rampe und Lastenaufzug
Ob für Handel, Dienstleistung, Büro oder Logistik - dieses Objekt bietet Raum für Ihre Ideen und Geschäftsentwicklung!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
EinbaukĂĽche
Lastenaufzug
Keller
22 Stellplätze: 22 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1915
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2.790 €
Provision fĂĽr Mieter
3,57 % Monatsmieten inkl. MwSt.
Kaution
Nach Vereinbarung
Weitere Preisinformationen
22 Stellplätze
Lage
Sandstraße 4, Germersheim (76726)
1B-Lage
Festungsstadt Germersheim befindet sich mit seinen historischen Gebäuden in der Südpfalz, etwa 13 km südlich von Speyer und hat eine Einwohnerzahl von rund 20.000 aus 103 Nationen. Die voll erschlossene Infrastruktur, die Nähe zur Universität mit über 2000 Studenten und zur Natur machen den Ort so begehrt und zeichnen sich durch Schulen, Kitas, Banken, Ärzte, Restaurants bis zum Einkaufszentren und Lebensmittelgeschäften vor Ort aus. Germersheim verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss Richtung Stuttgart/Frankfurt.
Auch im wirtschaftlichen Bereich ist die Stadt höchst aktiv und attraktiv, denn Germersheim verfügt über eine ausgewogene Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur und ein perfektes Netz an Verkehrsanbindungen. Mit einer guten Infrastruktur und direkt angebundene B9 gelangen Sie schnell in die Städte Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.
https://www.germersheim-erleben.eu
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Sonstiges: EDV-Verkabelung
