5 Zimmer • 43 m² Verkaufsfläche • teilbar ab 55 m²
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Ladenfläche zum Kauf
599000 €599.000 €
5 Zimmer • 43 m² Verkaufsfläche • teilbar ab 55 m²
Attraktive Gewerbeimmobilie: Tankstelle mit Werkstatt, Waschanlage & Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage, die derzeit als voll ausgestattete Tankstelle mit angeschlossener Waschanlage, Werkstatt und Verkaufsfläche betrieben wird. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.035 m² und bietet nicht nur eine gesicherte Pachteinnahme bis zum Jahr 2030, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial - unter anderem besteht die Möglichkeit, bis zu sechs Reihenhäuser auf dem Areal zu errichten.
Die Tankstelle verfügt über umfangreiche Lagermöglichkeiten für Kraftstoffe: 15.000 Liter Benzin E10, 30.000 Liter Benzin E5, 5.000 Liter Super Plus, 10.000 Liter Diesel sowie 4.000 Liter LPG (Autogas) können vorgehalten werden. Der Verkaufsraum umfasst ca. 43 m² und ist mit einer großzügigen Fensterfront ausgestattet, die einen direkten Blick auf die Zapfsäulen ermöglicht. Zusätzlich stehen ein Büro mit etwa 13 m² sowie ein Lagerraum mit rund 6 m² zur Verfügung. Eine Kundentoilette ist von außen zugänglich.
Angrenzend an die Tankstelle und über einen separaten Eingang erreichbar befindet sich die Werkstatt mit einer Fläche von ca. 30 m². Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Lager mit ca. 25 m² sowie einen Heizraum, in dem sich die Gasheizung befindet. Im Außenbereich stehen eine Waschanlage, mehrere Staubsaugerplätze sowie diverse Stellflächen für Fahrzeuge zur Verfügung, was das Angebot für Kunden besonders attraktiv macht.
Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2035 und garantiert damit eine langfristige, stabile Einnahmequelle. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 3.000€. Neben der laufenden Nutzung als Gewerbeobjekt eröffnet das Grundstück zusätzlich die Möglichkeit zur zukünftigen baulichen Entwicklung, etwa durch den Bau von bis zu sechs Reihenhäusern - ideal für Investoren mit Weitblick oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten.
Weitere Bilder folgen nach der Fertigstellung der aktuellen Sanierungen!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
+ Ladenfläche + Waschanlage + PKW-Werkstatt + Hofbereich + Zapfsäulen für Benzin und Diesel + LPG-Tankstation + Separate Staubsaugeranlage + Stellflächen für Kundenfahrzeuge + Kunden-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
620.384 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
21.384 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Rohrheim (68649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Tankstelle befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Groß-Rohrheim, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer stabilen regionalen Verkehrsanbindung. Die direkte Nähe zur Bundesstraße sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A67 sorgen für eine kontinuierliche Frequenz sowohl durch den lokalen Verkehr als auch durch Durchreisende und Pendler.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohngebiete, kleinere Gewerbebetriebe und Einzelhandelsstandorte, was zusätzliches Kundenpotenzial schafft. Dank der zentralen Lage innerhalb der Gemeinde ist die Tankstelle nicht nur für den täglichen Bedarf der Einwohner attraktiv, sondern auch für Berufspendler und den regionalen Lieferverkehr.
Die wirtschaftlich stabile Region rund um Groß-Rohrheim sowie die Nähe zu den benachbarten Städten wie Gernsheim, Biblis oder Bürstadt machen den Standort besonders interessant für Betreiber mit einem langfristigen Nutzungskonzept.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Ladenfläche: 43,00 m²
