Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 75,3 m² Alt-Langenhagen Langenhagen 30851

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.309 €/m²
3 Zimmer • 75,3 m²

3-Zimmer - Stellplatz - 2017 saniert - 2 Wintergärten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenhagen! Diese sanierte Dachgeschosswohnung verbindet klassischen Stil mit modernem Komfort und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung liegt im vierten Stock eines massiven Bauwerks aus dem Jahr 1974, das kürzlich umfassend saniert wurde.

Sie verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz zum Entspannen bieten. Das moderne Badezimmer, sowie die Elektrik und Fenster, wurden 2017 saniert und versprechen zeitgemäßen Komfort und Sicherheit. Highlight ist die elegant integrierte Einbauküche aus 2017, die mit einem Induktionsherd ausgestattet ist.

Genießen Sie das einzigartige Wohngefühl durch zwei charmante Wintergärten, die als Erweiterung des Wohn- und Schlafzimmers dienen. Diese bieten einen herrlichen Blick über die Dächer und lassen viel Licht in die Räume fließen.

Ein weiterer Vorteil ist der eigene PKW-Stellplatz sowie der eigene Laubengang, der sich optimal als Abstellfläche eignet. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über Fernwärme in Kombination mit einem eigenen Warmwasserspeicher.

Einziehen und Wohlfühlen: Diese Wohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem gepflegten und modernen Ambiente zu leben. Das Hausgeld beträgt 465,00 € monatlich. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser Oase über den Dächern von Langenhagen verzaubern!

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Veranda

- eigener PKW-Stellplatz im Preis inklusive
- Fernwärme mit eigenem Warmwasserspeicher
- Einbauküche aus 2017 inklusive, mit Induktionsherd
- Elektrik 2017 saniert
- Fenster 2017 saniert
- Dach ca. 2022 saniert
- 2 "Wintergärten" am Wohn- & Schlafzimmer
- modernes Badezimmer 2017 saniert
- eigener Laubengang als Abstellfläche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.308,53 €/m²

Hausgeld

475 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Langenhagen, Langenhagen (30851)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Langenhagen, einer charmanten und gut angebundenen Stadt in Deutschland bei Hannover. Die Wohngegend bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Nur 1,6 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum Langenhagens entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar - nur 300 Meter trennen Sie von Ihrer nächsten Shopping-Möglichkeit.

Pendler werden die Nähe zur Autobahn schätzen, die lediglich etwas mehr als einen Kilometer entfernt liegt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Eine Bushaltestelle finden Sie bereits nach 100 Metern und die U-Bahn ist nur 500 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Für Familien bieten sich ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe an. Ein Kindergarten liegt nur 130 Meter entfernt, während die Grundschule nach einem kurzen Spaziergang von 740 Metern erreicht werden kann. Ältere Kinder können die Realschule in 1,76 Kilometern und das Gymnasium in lediglich 440 Metern Entfernung besuchen.

Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort in dieser hervorragend gelegenen Dachgeschosswohnung in Langenhagen.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 1.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.44, Distanz zum Flughafen: 5.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zur Autobahn: 1.08, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 9.13

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Über den Anbieter

myImmoTrust GmbHMaklerbüro

Werastraße 14, 73312 Geislingen an der Steige

Partnerschaft

Herr Patryk GlowniaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m2xc53

Referenznummer: PGL958

myImmoTrust GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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