Wohnen am Wasser - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Hennigsdorf. Das Haus verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sofort ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen vermittelt. Bereits im Eingangsbereich fällt der großzügige, fest eingebaute Wandschrank auf, der viel Stauraum bietet und den Flur angenehm aufgeräumt wirken lässt. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar.
Rechts vom Flur liegt das helle Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, eine Wohnwand sowie einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 3 m² großen Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Morgensonne und lichtdurchflutete Stunden, ohne der intensiven Nachmittagssonne ausgesetzt zu sein.
Die Küche ist als praktische Durchgangsküche konzipiert und sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie ist kompakt, funktional und mit einer Einbauküche ausgestattet. Kurze Wege und ein klarer Grundriss machen das Kochen hier angenehm und effizient.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und ist nach Osten ausgerichtet. Der Tag beginnt mit natürlichem Sonnenlicht, während es am Nachmittag angenehm kühl bleibt. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushalt, Vorräte oder persönliche Gegenstände schafft.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Es bietet genügend Platz für Schränke, Badutensilien und eine Waschmaschine. Ein zusätzlicher Wandschrank sorgt auch hier für Ordnung und Design.
Das Raumkonzept eignet sich ideal für Singles oder junge Paare, die Wert auf eine klare Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung interessant. Die aktuelle Vermietung bietet Sicherheit. Aufgrund von Platzbedarf orientieren sich die derzeitigen Mieter bereits neu, sodass perspektivisch Spielraum für eine Neuvermietung oder Eigennutzung besteht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zzgl. zum Kaufpreis.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
. Ca. 72,31 m² Wohnfläche
. Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung ca. 3 m²
. Aufzug im Haus
. Einbauküche
. Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. Einbauschrank im Flur
. Einbauschrank im Badezimmer
. Separater Abstellraum
. Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zzgl. zum Kaufpreis
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.263,89 €/m²
Hausgeld
384 €384 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennigsdorf (16761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Hennigsdorf, direkt am Yachthafen und unmittelbar am Nieder Neuendorfer See. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Gegenüber befindet sich eine Arztpraxis sowie ein Café. Weitere Restaurants liegen in kurzer Entfernung und laden zu entspannten Abenden oder Wochenenden ein. Die fußläufig erreichbare Badestelle Nieder Neuendorf bietet die Möglichkeit zum Schwimmen, Entspannen am Wasser oder für sportliche Aktivitäten wie Beachvolleyball.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 850 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist insgesamt ruhig, gewachsen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Nähe zum Wasser, gastronomische Angebote im Umfeld und die vorhandene medizinische Versorgung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.43, Distanz zum Bus: 0.32
