*** Es handelt sich um Erbbaurecht mit einem monatlichen Erbbauzins von 38,21 € (seit 04/2025) und einer Laufzeit bis 2090 ***
Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² befindet sich im 1. OG eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bauqualität. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 74,4 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Das moderne Appartement verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem funktionalen Flur, einem innenliegenden Duschbad sowie einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit Fenstererker. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler.
Aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2024 auf 142,00 EUR, wovon 92,50 € umlagefähig sind. Zum 31.12.2024 betrugen die Erhaltungsrücklagen der Liegenschaft 325.545,24 €, wovon 2.416,68 € auf die vorliegende Immobilie entfallen.
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Merkmale
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Das Appartement präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in 12/2025 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein neuer Laminatboden sorgt für ein modernes Wohnambiente. Die Wände sind sorgfältig gespachtelt, tapeziert und frisch gestrichen. Doppelverglaste Kunststofffenster mit neuer Fensterbank aus Marmor sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Liegenschaft verfĂĽgt ĂĽber einen Aufzug und bietet den Bewohnern einen Gemeinschaftskeller, der bei Bedarf separat angemietet werden kann. Zudem steht im Keller ein Waschmaschinen-MĂĽnzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung zur VerfĂĽgung.
Das Treppenhaus sowie die Wohnungstüren wurden 2023 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Objekts. In Jahr 2024 erfolgte zudem eine Umrüstung der Gas Zentralheizung auf Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad ist jeweils über Durchlauferhitzer gewährleistet. In Kürze wird auch die Klingelanlage erneuert. Die Finanzierung erfolgt aus den Erhaltungsrücklagen.
Achtung: Die Inneneinrichtung wird nicht mitverkauft und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
4.125 €/m²
Hausgeld
142 €142 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
104.445 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
5.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großreuth h d Veste, Nürnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Appartement präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in 12/2025 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein neuer Laminatboden sorgt für ein modernes Wohnambiente. Die Wände sind sorgfältig gespachtelt, tapeziert und frisch gestrichen. Doppelverglaste Kunststofffenster mit neuer Fensterbank aus Marmor sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Das Treppenhaus sowie die Wohnungstüren wurden vor rund zwei Jahren erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Objekts.
Das Mehrfamilienhaus verfĂĽgt ĂĽber einen Aufzug und bietet den Bewohnern einen Gemeinschaftskeller, der bei Bedarf separat angemietet werden kann. Zudem steht im Keller ein Waschmaschinen-MĂĽnzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung zur VerfĂĽgung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad ist jeweils über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
