Hier trifft Vielfalt auf Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von 97638 Mellrichstadt!
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage von 97638 Mellrichstadt und bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, seine großzügigen Raumstrukturen sowie die Kombination aus attraktiven Gewerbeflächen und unterschiedlichen Wohneinheiten. Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die funktional miteinander verbunden sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der linke Teil des Gebäudes beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige ehemalige Wirtschaft mit einem weitläufigem Gastraum, einer Küche sowie einem angrenzenden Abstell- und Kühlraum. Vor der Gaststätte lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen im Freien ein und bietet den Gästen in den warmen Monaten die Möglichkeit, Speisen und Getränke auch im Außenbereich zu genießen. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiterer Gastraum, separate Toilettenanlagen, eine ehemalige Kegelbahn ( nicht mehr funktionsfähig) sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1981. Im Obergeschoss liegt eine geräumige 3-Zimmer Wohnung. Direkt angrenzend schließt sich der mittlere Gebäudeteil an, der insgesamt sechs Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer umfasst. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gemütliche 3-Zimmer Wohnung, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Gastraum im Erdgeschoss, beide Wohnungen sowie die Fremdenzimmer sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine attraktive Nettojahreskaltmiete von rund 26.450€, was das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Der Mietvertrag wurde zum 30.06. gekündigt, sodass diese Räumlichkeiten ab diesem Zeitpunkt auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen und dem Objekt zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen.
Der rechte Gebäudeteil bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 290 m², der sich ideal für den Einzelhandel, eine Ausstellung oder verschiedene Dienstleistungsbereiche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Anlieferungsbereich mit direktem Zugang zu einem Lagerraum, sowie einem angrenzenden Kühlraum, was eine effiziente Warenlogistik ermöglicht. Im Obergeschoss befindet sich ein Warenlager mit ca. 138 m² Fläche, das durch einen praktischen Lastenaufzug direkt aus dem Erdgeschoss beschickt werden kann (Lastenaufzug derzeit außer Betrieb). Zudem stehen hier ein Personalraum, sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Das Dachgeschoss dieses Gebäudeteils bietet weitere Ausbaureserven und kann bei Bedarf zu zusätzlicher Lagerfläche umgestaltet werden. Dieser komplette Bereich steht derzeit leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als äußerst interessantes Objekt mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Es verbindet solide Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung oder Erweiterung der Mieteinnahmen. Die zentrale Lage in Mellrichstadt, die gute Erreichbarkeit und die durchdachte Struktur der bestehenden Flächen machen dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibenden oder Käufer mit Vision.
Energieverbrauchsausweis, Wärme: 79,5 kWh/(m²a), Strom: 18,3 kWh/(m²a), 1981, Gas
