Modern Möblierte Wohnung mit Garten und Garage - Borik, Zadar
Diese moderne Wohnung in einem Neubau befindet sich im beliebten Stadtteil Borik in Zadar, nur 470 m vom Meer und 2,2 km vom Stadtzentrum entfernt. Sie liegt im Erdgeschoss und bietet einen funktionalen Grundriss sowie einen großzügigen privaten Garten von 122,68 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Käufer, die Komfort in einer ruhigen Umgebung suchen.
Der Innenbereich umfasst einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine helle Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die netto nutzbare Wohnfläche beträgt 70,43 m². Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze - ein Außenstellplatz und eine Garage - sowie ein 28,71 m² großer Kellerraum mit WC, der als Spielzimmer eingerichtet ist und direkt mit der Garage verbunden ist. Die gesamte Nettofläche inklusive Nebenflächen beträgt 117,38 m².
Für den Käufer fällt keine Immobilienerwerbssteuer an.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Sie verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern sowie über eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Das Gebäude wurde aus Betonwänden errichtet, und die Aluminiumfenster mit dreifacher Verglasung, Insektenschutzgittern und Außenjalousien bieten eine sehr gute Energieeffizienz. Die Fassade ist mit 8 cm Wärmedämmung ausgestattet.
Die Böden bestehen aus Fliesen und Parkett. Die Eingangstür ist einbruchsicher und feuerfest und lässt sich per Code öffnen. Die Immobilie ist an die Kanalisation angeschlossen. Das Gebäude verfügt über ein neues, flaches Betondach, und im Garten steht ein Außengrill zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 2020 fertiggestellt und besitzt ein Energiezertifikat A+.
LAGE
Der Stadtteil Borik ist für seine Sand- und Kieselstrände bekannt, die meist mit zusätzlichen Inhalten für Sport, Spaß und Rekreation ausgestattet sind. Auch mehrere Sportterrains sind in diesem Stadtviertel zu finden.
Borik ist eine Destination, die aufgrund schöner und leicht zugänglicher Strände oft Familien mit kleinen Kindern empfohlen wird. Die große Auswahl von Sportinhalten im Ort, die Nähe zum Stadtzentrum und zur Altstadt von Zadar, machen Borik interessant für junge Leute und Menschen, die gerne einen aktiven Urlaub verbringen. Dort sind sehr gute Restaurants, Cafés, Nightclubs und Parks für Kinder zu finden. Dieses Stadtviertel ist aber auch sehr gut durch regelmäßige Buslinien mit anderen Teilen der Stadt verbunden.
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Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. +43 664 1883929
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