Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

477400 €477.400 €

7.590 €/m²

2 Zimmer  •  62,9 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93057)

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Provisionsfrei vom Bauträger !!!

Dieses ruhig gelegene 6-Familienhaus wurde zum 1. Oktober 2025 fertig gestellt und kann sofort bezogen werden.

Als Highlight kann man bezeichnen, dass Sie bei Erwerb der Wohnung von der KfW-Bank ein Darlehen in Höhe von € 150.000,-- zu einem Zinssatz von 0,78 % und einen Tilgungszuschuss von € 26.500,-- erhalten. Dieses wurde vom Bauträger gesichert und wird an die Käufer weiter gegeben.

Die barrierefreie EG-Wohnung weist insgesamt eine Wohnfläche von 62,90 m² inkl. Terrasse (Anteil 50 %), verteilt auf 2 Zimmer sowie Bad und Flur, auf und wurde mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Besonderheit hierin liegt, dass diese auch zur Kühlung hergenommen werden kann.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkett verlegt. Das Tageslichtbad, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen ist, wurde mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.

Besonders stylisch sind die schwarzen Armaturen in den Bädern sowie die schwarzen Deckenspots im Flur und in den Bädern (in allen Wohnungen). Ein schwarzes Schalterprogramm (Elektro) rundet die Ausstattung ab.

Sie betreten die Wohnung im Flur, rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad, geradeaus kommen Sie in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet und linker Hand befindet sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit südlicher Ausrichtung und einer Fläche von 10,15 m² (anteilig auf den KP werden 5,08 m² angerechnet). Eine anteilige Gartennutzung ist ebenfalls gegeben.

Zu der Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (mit E-Ladestation ausgestattet), der KP liegt bei € 35.000,--. Die Tiefgarage ist über einen Hubtisch erreichbar.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Kaufpreis Wohnung inkl. Gartenanteil € 477.400,--
TG-Stellplatz € 35.000,--
Gesamtkaufpreis € 512.400,--


Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen Wünschen und dem von ihm mit Erwerb verfolgten Zweck gerecht wird.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen