Solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Peine
Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Peine vereint solide Wohnflächen mit einer gut sichtbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Anleger, die eine langfristig vermietbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Auf mehreren Etagen verteilen sich gepflegte Wohneinheiten, die sich sowohl an Singles und Paare als auch an kleine Familien richten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront, die sich z. B. für Büro, Dienstleistung oder Einzelhandel anbietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach Anspruch des neuen Eigentümers besteht weiteres Potenzial durch Modernisierungen und Optimierungen der Nutzung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Basis für ein nachhaltiges Investment in Peine.
Merkmale
vermietet
90 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Praktische Grundrisse mit gut nutzbaren Wohn- und Nebenflächen
Bäder überwiegend mit Dusche bzw. Wanne, teils mit Fenster (je nach Einheit)
Überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat und Fliesen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (baujahrsabhängig)
Zentralheizung / Gasheizung (je nach Anlagentyp; genaue Angaben auf Anfrage)
Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung bzw. als Mieterkeller
Gewerbeeinheit mit großer Fensterfront und guter Sichtbarkeit
Optional nutzbare Abstell- und Lagerflächen
Hof-/Außenbereich, der z. B. als Stellplatz oder weitere Nutzfläche genutzt werden kann (je nach tatsächlicher Gegebenheit)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1901
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
3.554,79 €/m²
Provision für Käufer
5,98
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.508,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
573.858 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
54.858 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt Nord, Peine (31224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Peine, einer gewachsenen Stadt zwischen Hannover und Braunschweig mit guter Verkehrsanbindung. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung aus und bietet kurze Wege für Mieter und Gewerbetreibende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind je nach Lage im Stadtgebiet in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bushaltestellen und der Bahnhof Peine bieten Verbindungen in die umliegenden Städte.
Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen B65 und B444 ist Peine verkehrsgünstig angebunden, sodass auch Pendler und Kunden der Gewerbeeinheit das Objekt komfortabel erreichen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietübersicht, Nebenkostenaufstellungen sowie den aktuellen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 79,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00
