Im begehrten Kölner Agnesviertel befindet sich diese beeindruckende Altbauwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 128 qm. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 15 m² großem Eingangsbereich liegt im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das um die Jahrhundertwende erbaut wurde und 1956 wiederaufgebaut wurde. Die Fassade und die historischen Details des Hauses verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreichen die Bedeutung des denkmalgeschützten Bauwerks. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch hohe Decken und große Fenster aus, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick auf die lebendige Umgebung zu werfen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit Fenstern, von denen eines im Jahr 1994 und das andere im Jahr 2018 renoviert wurde, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht. Zusätzlich lädt eine großzügige Wohnküche zum Kochen und Verweilen ein. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Temperaturen ermöglicht. Seit 2015 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 1.350 Euro. Die zentrale Lage im Agnesviertel bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die das urbane Leben bereichern. Diese Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und idealer Lage macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Köln.
Merkmale
3. Geschoss
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
5.067,83 €/m²
Hausgeld
475 €475 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Nord, Köln / Neustadt-Nord (50670)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Rande der Kölner City kann man hier ruhig wohnen. Ob im Agnesviertel, im Dreikönigsviertel oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüssler Platz, - in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt - Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der Mediapark mit seinem Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Zur Entspannung im Grünen kann der angrenzende Innere Grüngürtel genutzt werden. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal. Köln ist nach Einwohnern und Fläche die viertgrößte Stadt Deutschlands sowie die größte Stadt Nordrhein-Westfalens, und damit zugleich größte Stadt der ca. 1.024.000 Einwohner umfassenden Europäischen Metropolregion Rhein-Rhur. Die Stadt ist für ihre 2000-jährige Geschichte, ihr kulturelles und architektonisches Erbe sowie für ihre auch international bedeutenden Veranstaltungen bekannt. Köln hat seit langem eine überregionale Bedeutung für das Versicherungswesen und die Kultur. Die Karnevalshochburg ist außerdem Sitz vieler Verbände. Die zuvor darüber hinaus stark industriegeprägte Stadt hat im letzten Viertel des 20. Jahrhunderts einen Strukturwandel zum Dienstleistungssektor absolviert: Heute gilt Köln auch als Medienmetropole.
