DIE LAGE IST TRUMPF! MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 EINHEITEN, GARAGE + GARTEN IN BEGEHRTER STADTTEILLAGE
Das freistehende, zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach und Vollunterkellerung wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Bj. 2014) und einen Warmwasserspeicher (neu). Die Kunststofffenster und die Außenjalousien (im EG teilw. elektrisch) der aufstehenden Geschosse wurden ca. 2015 erneuert - die Dachflächenfenster sind neu. Auch die Elektrotechnik wurde im OG und DG erneuert - im EG teilweise. Glasfaseranschluss, SAT-Anlage und Videosprechanlage im EG sind vorhanden. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls in Teilbereichen ausgetauscht.
Als Bodenbeläge finden Sie Parkettböden, Fliesenbeläge und Laminatböden.
Außenanlage: Zier- und Nutzgartenbereich mit großer Rasenfläche ringsum.
Trotz der zahlreichen Objektverbesserungen stehen weitere Schönheitsrenovierungen und Modernisierungen in Teilbereichen an. Nähere Einzelheiten zum Objekt und zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
546 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
WOHNUNG 1 - Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad - Terrasse, Wfl. ca. 88 m² (aktuell eigengenutzt)
WOHNUNG 2 - Obergeschoss: Eingangsbereich/Diele - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad - Terrasse, Wfl. ca. 88 m² (aktuell vermietet)
WOHNUNG 3 - Dachgeschoss: Eingangsbereich/Diele - Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Küche - Bad - Wfl. ca. 53 m² (aktuell vermietet)
KELLER: zwei Lagerkellerräume - Hobbykeller - Waschraum - Flur - Heizungsraum - Einzelgarage mit Zugang zum Haus - Außenzugang zum Gartenbereich.
AUßENANLAGE: Zufahrt zur Garage - Vorgarten & seitl. Bepflanzung - große Rasenfläche. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.013,10 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
752.583 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
62.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinheim, Aschaffenburg / Schweinheim (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BEGEHRTE STADTTEILLAGE: Die Wohnimmobilie liegt im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil "Schweinheim". Das Wohngebiet "Schweinheimer Höhe" besticht durch seine leichte Höhenlage und durch die Nähe zur Natur. Die umliegenden Straßen liegen in einer "Tempo 30 Zone".
BESTE INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Apotheke und Ärzte - sind schnell erreichbar. Nicht nur für Familien bietet der Wohnort eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule und einem großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Schweinheim ist zudem sehr naturnah und von vielen Grünflächen und Wäldern umgeben. Wanderwege führen direkt in den Naturpark Spessart. Zudem besticht der zweitgrößte Stadtteil von Aschaffenburg mit seinen vielfältigen Sport-, Vereins- und Freizeitangeboten.
BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN: Über die Stadtbuslinien, mit dem Auto oder dem Fahrrad, aber auch fußläufig erreichen Sie das Aschaffenburger Zentrum. Die Autobahn BAB A3/A45 sowie die B 469 sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine rasche Anbindung nach Frankfurt, Würzburg und in Richtung Obernburg/Miltenberg.
MIKROLAGE: Das Wohnumfeld der "Schweinheimer Höhe" kann durchaus als gehoben, familienfreundlich und stadtnah bezeichnet werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. Bei Eigenbedarf kann die Gartenwohnung im EG nach Absprache freiwerden. Die Obergeschosswohnung & das Dachgeschoss sind vermietet, weshalb wir aktuell - mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter - keine Bilder der Wohnungen veröffentlichen. VERMIETUNG: Aktuell wird das EG eigengenutzt und das OG und DG vermietet. Bei Vollvermietung könnte die Jahresnettomiete zum 01.01.2026 ca. € 31.200,-- betragen. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur 2,38 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
