Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

2.027 €/m²

8 Zimmer  •  187 m²  •  2.108 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Schallodenbach (67701)

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Ideal zur Tierhaltung - Modernisiertes 1-2-Familienhaus im Grünen mit großem Grundstück, neuer Pelletheizung & finnischer Grillkota

Dieses freistehende, massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² sowie einem großzügigen Grundstück von rund 2.100 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und insbesondere Tierhaltung.

Das Anwesen ist modernisiert, gepflegt und sofort bezugsfertig. Es sind lediglich kleinere Reparaturen bzw. individuelle Schönheitsarbeiten notwendig - perfekt für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Der weitläufige Garten, die großzügige Einfahrt sowie die ruhige Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Hundehaltung, Kleintiere oder eine naturnahe Lebensweise.

Objektdetails

Grundstück: ca. 2.100 m² (davon ca. 1.500 m² Gartenfläche)

Wohnfläche: ca. 187 m²

Nutzung: 1-2-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus

Zustand: modernisiert, gepflegt - nur kleiner Reparaturbedarf

Verfügbarkeit: ab sofort

Heizung: neue Pelletheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

Außenbereich: großer Garten, finnische Grillkota, Geräteschuppen

Parken: Garage mit Kellerzugang, mehrere Außenstellplätze, große Einfahrt - auch für größere Fahrzeuge, Anhänger oder Tiertransporte geeignet

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 98 m²)

Heller Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellkammer

Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich

Moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel

BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

Hochwertige Planung vom Küchenstudio

2 Schlafzimmer

2 funktionale Badezimmer

modernes Duschbad

zusätzliches Gäste-Bad

Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für Tierbesitzer

Obergeschoss (ca. 89 m²)

4 flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

Separate Küche mit Essplatz

Wohnzimmer mit Balkon

Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon

Dachboden & Keller

Ausgebauter Dachboden - vielseitig nutzbar

Keller mit 5 Räumen, u. a.:

Heizungsraum

Pelletlager

Hauswirtschaftsraum mit Starkstromanschluss

Direkter Zugang zur Garage vom Keller

Modernisierungen & Ausstattung

Neue, effiziente Pelletheizung inkl. Warmwasser

Dach erneuert

Alle Fenster neu (isolierverglast)

Elektrik teilweise erneuert (Alle Stromleitungen wurden geprüft, erneuert oder durch zusätzliche Litzen ergänzt, bis auf die Leitung die zur Kota gehen. Dort sollte noch eine weitere Leitung gelegt werden, Sicherungen sind schon im Kasten vorgesehen. Alle Sicherungen, oben und unten sind ebenfalls neu.)

Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert /Wasserleitungen wurden alle gemacht, bis auf die Toilette im Eingangsbereich und das obere Bad (Anschlüsse hierfür sind im Vorsprung im unteren Bad vorbereitet).


Teilweise LED-Deckenbeleuchtung

Glasfaseranschluss vorhanden

Massive Bauweise für Langlebigkeit und gute Dämmung

Besonderheiten

Großes, eingezäunt gestaltbares Grundstück - ideal zur Tierhaltung

Ruhige Lage ohne direkte Nachbarn

Finnische Grillkota für ganzjähriges Grillvergnügen

Überdachter Balkon

Großzügige Einfahrt mit viel Rangierfläche

Viel Platz für Hobby, Tiere oder Arbeiten von Zuhause

Fazit

Dieses modernisierte Haus überzeugt durch großzügige Flächen, naturnahe Lage und hervorragende Voraussetzungen für Tierhaltung. Dank umfangreicher Modernisierungen ist es sofort bezugsfertig, lediglich kleinere Reparaturen oder individuelle Anpassungen sind erforderlich.

Ein ideales Zuhause für Familien, Tierliebhaber oder Menschen, die Ruhe, Platz und Nachhaltigkeit im Grünen suchen.

Sonstiges Das modernisierte 1-2-Familienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, den gepflegten Zustand und das großzügige Grundstück in naturnaher Lage von Schallodenbach. Dank der durchgeführten Modernisierungen bietet das Objekt heute ein komfortables und energieeffizientes Wohnumfeld - ideal für Familien oder zwei Generationen unter einem Dach.

Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 58,8 kWh/(m²·a) aus. Zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz wird empfohlen, das Dach im Wohnbereich zu dämmen, ein Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden anzubringen sowie die Kellerdecke von unten zu isolieren.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Installation einer neuen Pelletheizung. Der Pelletverbrauch liegt bei 29.337 t, die Erstbefüllung erfolgte am 14.08.2020. Zudem wurden Erneuerungen im Innenbereich sowie diverse Maßnahmen zur Steigerung der Wohnqualität umgesetzt.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Grill-Kota, die zu geselligen Abenden in jeder Jahreszeit einlädt.

Das Haus ist sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung - sei es als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht auf Wunsch ein kompetenter Finanzpartner zur Seite, der Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Immobilienvorhabens begleitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 30.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet