Zentral gelegene, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ideal für Familie, Kapitalanleger und WG
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung.
Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitlos elegantes Zuhause, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während große Fenster für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Die neue Einbauküche fügt sich stilvoll in das moderne Ambiente ein und bietet alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche begehrt. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Armaturen, eleganten Fliesen und ebenerdiger Dusche.
Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: die gesamte Elektrik wurde erneuert, ebenso Leitungen, Bodenbeläge sowie das Badezimmer.
Highlights: - Kernsanierung 2025 - Erstbezug nach Sanierung - Ca. 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Oberste Etage (sehr ruhig, keine Nachbarn über Ihnen) - Balkon mit schöner Aussicht - Hochwertiger Parkettboden - Moderne Einbauküche inklusive - Neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Erneuerte Elektrik & Leitungen - Außenstellplatz zzgl. 15.000€ - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1968
Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein eigenes Kellerabteil.
Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch Qualität, Lage und Komfort gleichermaßen.
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Merkmale
4. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
- Frisch saniert - Bergblick - Stellplatz vor dem Haus zzgl. 15.000€ - Leerstehend - Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.115,38 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage verbindet Urbanität mit einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung. Rosenheim ist eine charmante Stadt mit hohem Lebensstandard und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, umgeben von der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen.
Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants, sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befindet sich die Innenstadt von Rosenheim nur wenige Gehminuten entfernt, was den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten erleichtert.
Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Busse verkehren regelmäßig, und der Bahnhof Rosenheim ist in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus es direkte Verbindungen nach München, Salzburg und Innsbruck gibt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal: Über die A8 und B15 sind die Städte München, Salzburg und Kufstein bequem mit dem Auto zu erreichen.
Freizeit und Erholung: Die Lage in der Riederstraße bietet zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Grünflächen sowie der Inn, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.
Hier wohnen Sie in einer optimalen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²
