Bürogebäude zum Kauf

1598000 €1.598.000 €

415 m² Bürofläche

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Kupferzell (74635)

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Das Wohnhaus ist ein wirklich gemütliches, welches mit wohngesunden Werkstoffen nach neuesten Standards errichtet wurde. Es bietet Platz für zwei bis drei Personen. Mit wenig Arbeit kann es auch für eine vierköpfige Familie umgestaltet und sogar vergrößert werden. Es hat einen bequemen, stufenfreien Zugang und ist voll unterkellert. Abgerundete Ecken und eine sehr geschmackvolle Materialauswahl sorgen für ein ausgesprochen wohliges und gemütliches Ambiente.
Im Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der offen gestaltet ist, sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme und die großen Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl.
Im Obergeschoss ist ebenfalls ein Raum mit einem Kaminofen ausgestattet.
Das Bad ist modern und behaglich eingerichtet. In allen Räumen fühlt man sich sofort sehr wohl.
Das gesamte Anwesen ist prädestiniert für eine gemischte Nutzung aus entspanntem Wohnen und Arbeiten in wohngesunder Atmosphäre.
Das Geschäftsgebäude wurde liebevoll renoviert und als Büro eingerichtet.
Wohnen in einem Teil des Gebäudes ist möglich. Es beherbergt derzeit im Eingangsgeschoss den Heizraum, einen Abstellraum, ein Duschbad, zwei separate WC's und ein gemütliches, sehr helles Büro mit Kaminofen und ein weiteres Büro.
Über eine breite, sehr leicht begehbare Steintreppe gelangt man bequem ins Obergeschoss, wo sich im großen, loftartigen Raum Besprechungen mit vielen Teilnehmern abhalten lassen. Hier sorgt wieder ein Kaminofen für noch mehr Gemütlichkeit.
In der Küche, direkt daneben, können die Gäste und Geschäftspartner bei ihrem Besuch verpflegt werden.
Im Dachspitz befindet sich in luftiger Höhe, ein zum Ausbau vorbereiteter Raum der für ein Rückzugsbüro, in dem kein Publikumsverkehr sein soll, geeignet ist.
Die angegebene Büro-/Praxisfläche ist die Gesamtfläche inkl. Nutzflächen.
Die Verteilung der Flächen haben wir unter "Ausstattung" separat für Sie aufgelistet, ebenso wie die unterschiedlichen Heizungen und Baujahre.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 26,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020

Das Wohnhaus kann bei Ausbau des Schuppens auf ca. 120 qm vergrößert werden, die Bürofläche kann mit wenig Aufwand auf ca. 233 qm erweitert werden.
Änderungs- und Erweiterungsvorschläge unterbreiten Ihnen unsere Architekten gerne.
Der Bebauungsplan würde einen weiteren Anbau oder ein zusätzliches kleines Gebäude zulassen.
II-geschossige Bauweise, Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,8.
Der Energieausweis ist vom Wohnhaus, den vom Bürogebäude senden wir Ihnen auf Anforderung gerne zu oder bringen ihn zur Besichtigung mit, die vor Ort auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitte nur in unserer Begleitung erfolgen soll. Stichworte Grundstücksfläche: 1.611,00 m², 3 Etagen