Einfamilienhaus zum Kauf

155000 €155.000 €

1.130 €/m²

5 Zimmer  •  137,2 m²  •  840 m² Grundstück

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Grünenwulsch, Grassau (39628)

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Dieses großzügige Anwesen vereint Geschichte, Raumvielfalt und außergewöhnlichen Charme unter einem Dach. Auf einem ca. 840,00 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine beeindruckende Kombination aus ehemaliger Gaststätte mit großem Festsaal und einem behaglichen Wohnbereich. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt, ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gastronomie mit Wohneinheit oder die Verwirklichung individueller Wohnträume mit viel Platz.

Das Erdgeschoss beherbergt den ehemaligen Gastbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 272,49 m². Hier stehen neben dem großzügigen Festsaal auch Gasträume, eine geräumige Küche, Damen- und Herren-WC sowie diverse Neben- und Lagerräume zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für neue gastronomische Konzepte, Veranstaltungen, Seminare oder als kreative Arbeits- und Ausstellungsfläche.

Der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst ca. 137,18 m² und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad aus dem Jahr 2020, das mit einer ebenerdigen Dusche und einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Der voll verglaste Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bietet einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof und in die Ferne. Ein echtes Highlight ist das charmante Turmzimmer im Dachgeschoss, das mit seiner besonderen Atmosphäre begeistert.

Das Anwesen verfügt zudem über zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Weitere Nebenräume schaffen zusätzlichen Stauraum und funktionale Erweiterungen für Wohnen und Gewerbe.

Wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Jahr 1995 durchgeführt: unter anderem im Bereich der Elektrik, Heizung, Fenster, des Dachs sowie beim Fassadenanstrich. Somit bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen besonderen Charakter.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Preuße Stichworte Nutzfläche: 487,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 15.50, Distanz zur Autobahn: 23.20, Distanz vom Zentrum: 0.50