Mitten in Gummersbach: Top-gelegene Gewerbefläche im Herzen der City
Dieses markante Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in der Fußgängerzone der Gummersbacher Innenstadt und beherbergt derzeit die Stadtschuhmacherei.
Die Immobilie besteht aus einem Erd- und einem Souterraingeschoss. Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich der Verkaufsraum, der aufgrund seiner Fensterfront hervorragend für Laufkundschaft geeignet ist. Der hintere Teil des Erdgeschosses bildet aktuell die Werkstatt, welche auch für andere Geschäftszwecke umgestaltet werden kann. Im Souterraingeschoss des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten, die unterschiedlich genutzt werden können - ob als Arbeitsplatz, als Werkstatt oder als weitere Lagerfläche! Gestalten Sie diese Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und realisieren Sie hier IHREN GESCHÄFTSTRAUM!
Das Mietverhältnis dieser Geschäftsimmobilie bleibt weiterhin bestehen und präsentiert Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und garantiert Ihnen durch die zentrale Lage in der belebten Innenstadt ist eine hohe Frequenz an Laufkundschaft!
Merkmale
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Eine kompakte Verkaufsfläche im Erdgeschoss, die derzeit als Schuhmacherei genutzt wird
- Zusätzliche Lager- und Arbeitsräume im Souterrain des Hauses, welche ebenfalls für Büro- oder Geschäftszwecke umgestaltet werden können
- diverse Möglichkeiten der Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen
- Monatliche Kaltmieteinnahme: 1.200,00€ für vier Jahre
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.104 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
7.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gummersbach (51643)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Geschäftshauses in der Gummersbacher Fußgängerzone ist unschlagbar. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Die hohe Passantenfrequenz in dieser belebten Einkaufsstraße garantiert eine exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Parkhäusern und weiteren Parkmöglichkeiten machen das Geschäftshaus für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv. Die zentrale Lage in der Innenstadt bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Banken, Behörden und anderen wichtigen Einrichtungen.
Dieses Geschäftshaus in der Gummersbacher Innenstadt ist die perfekte Gelegenheit für Unternehmer und Investoren, die eine erstklassige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.
Stichworte
Lagerfläche: 35,15 m², Gesamtfläche: 120,00 m²
