Ein Ort zum Ankommen - liebevoll restauriertes Pfarrhaus mit Wasserblick
Dieses außergewöhnliche, historisch bedeutende Pfarrhaus aus dem Jahr 1843 präsentiert sich nach einer aufwendigen und liebevollen Sanierung im Jahr 2017 als wahres Schmuckstück inmitten der idyllischen Landschaft von Neuenkirchen auf Rügen. Das Anwesen verbindet den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnkultur und bietet großzügige Platzverhältnisse sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale.
Auf etwa 430 m² Wohnfläche erstrecken sich 9 stilvoll gestaltete Zimmer, die durch hohe Decken, historische Details und lichtdurchflutete Räume ein herrschaftliches Wohnambiente schaffen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt – ein Umstand, der nicht nur die hohe Attraktivität der Immobilie unterstreicht, sondern auch eine fortführbare Einnahmemöglichkeit bietet. Durch die großzügigen Grundrisse und die besondere Atmosphäre eignet sich das Anwesen weiterhin hervorragend für eine hochwertige touristische Nutzung.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die private Sauna, die zu entspannten Wellnessmomenten einlädt. Die angrenzende Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für zukünftige Ausbauten. Zudem verfügt das weitläufige Anwesen über zusätzliche Schuppen sowie Carports, die praktischen Stauraum und geschützte Stellplätze schaffen.
Das imposante 10.000 m² große Grundstück eröffnet ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Es beeindruckt durch seinen malerischen Blick über den Bodden. Die Umgebung ist geprägt von einer seltenen Ruhe und natürlicher Schönheit – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. Das Gelände mit Gärten, Streuobstwiese und Weinberg ist hervorragend geeignet für Selbstversorger und Tierhaltung. Ein direkter Wasserzugang ist möglich.
Dieses historische Pfarrhaus vereint Tradition, Charme und hochwertigen Wohnkomfort und bietet damit ein außergewöhnliches Zuhause – oder eine ebenso außergewöhnliche Möglichkeit der weiteren touristischen Nutzung – in einer der schönsten und ruhigsten Regionen Rügens.
Merkmale
10.000 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport, AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Seeblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1843
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1156000 €1.156.000 €
2.688,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.289.749 €1
Kaufpreis
1.156.000 €
Kaufnebenkosten
133.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.340 €
Grunderwerbsteuer (6%)
69.360 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.269 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenkirchen (18569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 2017 sanierte Pfarrhaus befindet sich in Neuenkirchen – einem ruhigen, ursprünglichen Ortsteil der Insel Rügen, der durch seine Weitläufigkeit, natürliche Schönheit und idyllische Atmosphäre besticht. Die Lage ist geprägt von weitreichenden Wiesen, sanften Hügeln und landwirtschaftlichen Flächen, die ein harmonisches Landschaftsbild erzeugen und für eine besondere Lebensqualität sorgen.
Neuenkirchen zählt zu den Orten, die sich ihren authentischen, ländlichen Charakter bewahrt haben. Hier dominieren kleine Höfe, historische Gebäude und viel Natur. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.
Trotz der abgeschiedenen, naturnahen Wohnlage sind wesentliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die größeren Orte der Insel Rügen sowie Sehenswürdigkeiten und Strände liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Dorfstraße selbst ist wenig befahren und vermittelt ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Das großzügige Grundstück des Pfarrhauses fügt sich harmonisch in die offene Landschaft ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die eine ruhige Umgebung suchen und dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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IrrtĂĽmer vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
