Exklusive Gartengeschosswohnung mit Südwest-Terrasse, Balkon & flexibler Raumaufteilung in BAD
Diese großzügige Gartengeschosswohnung bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse.
Das Herzstück bildet das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie viel Sonne, Platz für eine Esstischgruppe, verschiedene Loungebereiche sowie eine praktische Outdoor-Dusche.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie über ein gemütliches Bibliothek-/Fernsehzimmer. Von diesem Raum geht ein weiteres Zimmer ab, welches derzeit als Home-Office und Gästezimmer genutzt wird. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Räume, die sich mit geringem Aufwand wieder trennen lassen – ideal, um die Wohnung flexibel an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ein modernes Tageslicht-Bad und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Dank großer Fensterflächen sind fast alle Räume lichtdurchflutet und haben direkten Zugang zur Terrasse. Besonderer Komfort: Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar, die Wohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, und im Außenbereich sorgen eine automatische Bewässerung der Beete sowie eine stimmungsvolle Beleuchtung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde hochwertig ausgebaut, modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Carport, Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
4.872,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
716.494 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
68.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Baden-Baden.
Die Umgebung ist geprägt von Naturverbundenheit und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen schnell und bequem erreichbar.
Baden-Baden selbst steht für Lebensqualität auf hohem Niveau – mit international renommierten Festspielen, eleganten Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und dem weltbekannten Kur- und Bäderangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57 %
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
