Hochwertige Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung in begehrter Lage der Rostocker Gartenstadt
Das sonnige Wohnhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1960 wurde in den Jahren 2019 bis 2021 umfassend kernsaniert, umgebaut und erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m², ergänzt durch ca. 188 m² Nutzfläche auf einem etwa 593 m² großen Grundstück.
Ein angenehmes Wohnambiente bietet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 51 m² sowie integriertem Kamin. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im gesamten Haus stehen zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlich zu den drei Schlafzimmern befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Zimmer. Im Außenbereich sind lediglich noch wenige Restarbeiten ausstehend.
Durchgeführte Maßnahmen und Ausstattungsdetails:
Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er Jahren
Umfassende Kernsanierung, Umbau und Erweiterung in den Jahren 2019 bis 2021
Kellersanierung
Erweiterung des Gebäudes durch seitliche Anbauten auf zwei Gebäudeseiten inklusive Unterkellerung
Erneuerung des Dachstuhls mit erweiterten Gauben sowie Ausbau des Spitzbodens
Neugestaltung der Grundrisse mit großzügigen, modernen Raumkonzepten
Einbau moderner, dreifachverglaster Fenster im gesamten Gebäude
Erneuerung der technischen Infrastruktur (Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, DSL, Telefon und Kabel-TV)
Erneuerung sämtlicher Bäder
Einbau einer modernen Einbauküche
Der Keller sowie die Kellerdecke wurden in Massivbauweise ausgeführt. Die seitlichen Erweiterungen bestehen aus Stahlbeton, die Wände der Anbauten aus Kalksandstein, die Decken ebenfalls aus Stahlbeton. Erd- und Obergeschoss sind in Holzständerbauweise errichtet und mit ökologischer Dämmung aus Holzweichfaserplatten sowie eingeblasenen Holzfasern versehen.
Das idyllische Grundstück ist terrassenartig angelegt und verfügt über eine überdachte Sitzecke. Ergänzend steht ein Gartenhaus zur Verfügung.
Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
886.981 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
91.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt/Stadtweide, Rostock (18057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in der Rostocker Gartenstadt, die mit angenehmen Grundstücken und der guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der Ostsee zu einem begehrten Wohngebiet der Hansestadt gehört. Sportstätten, Zoo, Naherholung sind gut zu erreichen, Christophorus-Gymnasium und Sternwarte fußläufig nah.
