attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese attraktive Kapitalanlage mit über 6% Rendite in Gelsenkirchen ist perfekt für Investoren, oder auch zur Selbstnutzung geeignet! Mit einem günstigen Angebotspreis von nur 89.000 Euro, einer monatlichen Mieteinnahme von 450,00€ und einem Preis pro Quadratmeter von 1534,48 Euro ist diese Immobilie eine lukrative Gelegenheit.
Auf einer Wohnfläche von 58m² bietet diese Wohnung 2 geräumige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer für erholsame Nächte. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen malerischen Ausblick. Ein Highlight ist die Tiefgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch helle Räume und eine moderne Ausstattung. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und bietet Komfort im Alltag.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit einem Stellplatz in der Tiefgarage ist auch Ihr Auto gut untergebracht.
Das Hausgeld beträgt 438,00€, davon sind 260,00€ auf den Mieter umlagefähig.
Nutzen Sie diese Chance, eine solide Kapitalanlage in Gelsenkirchen zu erwerben. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
99.742 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
10.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen (45888)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Stadtzentrum und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.?
Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist unweit entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Bahnverbindungen. Außerdem befinden sich Bushaltestellen in der näheren Umgebung, an denen verschiedene Buslinien verkehren.
Die Straßen B227 und Ückendorfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.? In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien, Apotheken und ein Lieferservice in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Marienhospital Gelsenkirchen ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet umfassende medizinische Versorgung.?
Der Sport- und Freizeitpark Gelsenkirchen ist nur wenige Meter entfernt und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Künstlersiedlung Halfmannshof, ein kulturelles Zentrum mit Ateliers und Ausstellungen, befindet sich ebenfalls in der Nähe und bereichert das kulturelle Leben der Region.?
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsinfrastruktur. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kulturinteressierte.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
