Gepflegte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage zum provisionsfreien Erwerb
Die angebotene Wohnung ist seit 2017 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.238,40 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.523,08 EUR. Die kaufpreisbezogene Rendite liegt bei 3,1%. Eine Mietanpassung wurde zum 01.09.2025 durchgeführt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Auch ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz (abgeschlossene Garagenboxen) kann für 25.000 EUR mit erworben werden kann. Die Mieteinnahme liegt monatlich bei 75 EUR.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 281 Euro. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 74.958,22 EUR. Für detaillierte Informationen lassen wir Ihnen gerne aussagekräftige Unterlagen zukommen.
Die schöne Zweizimmer Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und verfügt über einen Balkon, eine Küche und ein Tageslichtwannenbad. Das Bad wurde 2013 erneuert. Auf den Balkon gelangt man aus dem Wohn-/Esszimmer. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.
Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1982 erstellt, wird professionell bewirtschaftet und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind Isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39097-21 per Wh
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
isolierverglaste Fenster Tageslichtbad mit Badewanne von 2013 Aufzug Balkon Gegensprechanlage Kellerraum Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer Gaszentralheizung auf Wunsch mit Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR mit mtl. 75 EUR Mieteinnahme
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
232000 €232.000 €
3.569,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.238,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.238,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
251.720 €1
Kaufpreis
232.000 €
Kaufnebenkosten
19.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.480 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.080 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holweide, Köln (51067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Chemnitzer Str. 38-42 in Köln-Holweide
Unser Portfolio umfasst auch Angebote in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Exposés zukommen. Bitte melden Sie sich gerne telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.
Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2013
