Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Garten und 130 m² Gesamtfläche
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 verfügt über eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von rund 109 m². Ergänzt wird diese durch großzügige, gut nutzbare Flächen im Untergeschoss, sodass sich eine Gesamtfläche von etwa 130 m² ergibt.
Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Garten und schafft ein helles, angenehmes Raumgefühl. Ein Holzofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Die angrenzende Küche ist klar strukturiert, bietet gute Arbeitsflächen und profitiert vom natürlichen Licht - ideale Voraussetzungen für die täglichen Abläufe. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume, die aufgrund ihrer großen Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Sie eignen sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer und erweitern die Wohnmöglichkeiten über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Mehrzweckraum runden das Geschoss ab. Der direkte Zugang in den Garten erhöht die Alltagstauglichkeit.
Der Garten ist weitläufig angelegt und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von Spielflächen über ruhige Erholungsbereiche bis hin zu gärtnerischen Projekten. Die überdachte Terrasse schafft einen wettergeschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abendstunden. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit 109 m² Wohnfläche und rund 130 m² nutzbarer Gesamtfläche eignet sich das Haus besonders für Paare oder Familien, die ein naturnahes Wohnumfeld mit flexiblen Raumoptionen suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
490 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.284,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg (55444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage innerhalb der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg. Das Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern und den ausgedehnten Wäldern des Soonwaldes - ideal für alle, die Erholung im Grünen suchen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Gemeinden Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen zur Verfügung. Die regionale Anbindung erfolgt über die nahe A61 sowie gut ausgebaute Landesstraßen. Dadurch erreichen Sie Bad Kreuznach in kurzer Fahrzeit und profitieren gleichzeitig von einer guten Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet.
Für den Alltag bedeutet das: Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung finden Sie im nahegelegenen Umfeld oder in umliegenden Gemeinden; Schulen befinden sich in angrenzenden Orten wie etwa Schweppenhausen oder Stromberg. Gleichzeitig bietet Schöneberg durch den Soonwald und die umliegende Natur vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die Ruhe, Grün und ein naturnahes Lebensumfeld schätzen.
Diese Lage verbindet ländliche Idylle und Gemeinschaft mit der Flexibilität einer guten regionalen Anbindung - die perfekte Balance zwischen Entschleunigung und Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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