3 Zimmer, Küche, Balkon und Stellplatz - fehlt nur noch der Lieblingsmensch!
Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen gepflegten Wohnanlage, die in zwei- bzw. dreigeschossiger Bauweise errichtet wurde. Sie liegt im 1. Obergeschoss und präsentiert sich als hübsche, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Das dritte Zimmer verfügt über eine Größe von 9,87 m² und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Die Einbauküche bietet viel Stauraum, Marken-Elektrogeräte sowie eine klare, zeitgemäße Optik. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 komplett neu eingebaut und entspricht damit aktuellen Komfort- und Designansprüchen. Der Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, war ursprünglich als Gäste-WC angelegt und könnte bei Bedarf wieder entsprechend zurück gebaut werden.
Zur weiteren Ausstattung gehören Kabel-TV, eine Türsprechanlage sowie eine Süd-Loggia. Die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster (zweifach verglast) stammen aus verschiedenen Baujahren; die Verglasung des Wohnzimmers wurde 2011 erneuert. Elektrische Außenrollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Schutz.
Ein Kellerraum sowie die Nutzung eines Fahrrad- und Trockenkellers stehen zur Verfügung, außerdem befindet sich im Nebenhaus eine Gemeinschaftswaschküche. Direkt vor dem Gebäude gehört ein Kfz-Außenstellplatz zur Wohnung.
Im monatlichen Hausgeld sind bereits 131,00 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Zusammenfassung:
- gepflegte Wohnanlage in zwei- bzw. dreigeschossiger Bauweise - Wohnung im 1. Obergeschoss - 3 Zimmer, drittes Zimmer ca. 9,87 m² - Einbauküche mit viel Stauraum und Marken-Elektrogeräten - Badezimmer 2018 komplett erneuert - Hauswirtschaftsraum (ehemals Gäste-WC), rückbaubar - Kabel-TV - Türsprechanlage - Süd-Loggia - weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach), verschiedene Baujahre - Wohnzimmerfenster 2011 erneuert - elektrische Außenrollläden - Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenkeller - Gemeinschaftswaschküche im Nebenhaus - 1 Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus - im Hausgeld enthalten: 131,00 € Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.684,93 €/m²
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
298.778 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
29.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg (22115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Billstedt im Bezirk Hamburg-Mitte, in einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulichem Charakter. Die Bebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die in lockerer Struktur angeordnet sind und dem Straßenbild eine eher beschauliche, familienfreundliche Atmosphäre verleihen. Durch die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich mit Tempo-30-Regelung herrscht wenig Durchgangsverkehr, was zu einem insgesamt angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur: In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Grünanlagen, darunter der weitläufige Öjendorfer Park, der zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Über die nahegelegenen Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Anbindung in Billstedt ist die Wohnung gut in das Hamburger Nahverkehrsnetz eingebunden. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 ist günstig, wodurch andere Teile der Stadt oder das Umland schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, angenehme Wohnlage in einem lebendigen und gut erschlossenen Hamburger Stadtteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden
