Ihr Rückzugsort in Ismaning: viel Platz, Ruhe und naturnahe Lage - provisionsfrei
Willkommen in einer Immobilie mit Ruhe, Raum und Perspektive. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ortsrand von Ismaning, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 163 m², davon rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet eine klare und funktionale Raumstruktur.
Der Wohnbereich besticht durch seine großzügige Raumwirkung und breite Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie auf die überdachte Terrasse. Der angrenzende Garten mit ca. 65 m² ist liebevoll angelegt, vollständig eingefriedet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielbereich, grüne Oase oder entspannter Rückzugsort im Freien.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Dank zweier großzügiger Dachgauben entsteht hier ein heller, offener Raum, der sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Ankleideraum mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie ein eigenes WC. Die hochwertige Holzverarbeitung im Dachgeschoss mit Fichtenholzverkleidungen und -möbeln verleiht diesem Bereich eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre. Der vorhandene Stauraum ist optimal geplant und nutzt die Dachschrägen effizient aus. Die Dachfenster wurden ca. 2005 erneuert.
Zur Immobilie gehört zudem ein Garagenstellplatz (25.000 EUR) mit eigenem Stromanschluss und separatem Sicherungskasten - eine ideale Voraussetzung für komfortables und zukunftssicheres Laden eines E-Fahrzeugs.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Fassade wurde 2020 neu gestrichen, die Gaszentralheizung 2015 erneuert und regelmäßig gewartet. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als solides und wertstabiles Zuhause für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Besichtigungen sind nach individueller Terminabsprache möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
173 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
6.304,35 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
948.909 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
78.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ismaning (85737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Ismaning - einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Norden. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit Gärten und altem Baumbestand.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das beliebte Naherholungsgebiet Taxet sowie der idyllische Eisweiher - ideale Orte für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Familienausflüge. Auch ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ismaning bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Musikschule, Vereine sowie ein reges Gemeindeleben sorgen für ein attraktives Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind ebenso bequem erreichbar.
Die S-Bahnlinie S8 (Haltestelle Ismaning) bringt Sie im 20-Minuten-Takt direkt in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder zur Messe. Auch der Busbahnhof sowie die Autobahn A99 und die B471 sind in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für Pendler oder Familien mit größerem Aktionsradius.
Ismaning kombiniert auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit - ein Ort, an dem sich Familien dauerhaft wohlfühlen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
