Lichtdurchflutetes Familienglück: Gepflegtes Haus mit Garten und Kaminofen
Ein Zuhause mit Herz und Potenzial
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie das warme, einladende Ambiente. Gleich links empfängt Sie die gemütliche Küche mit moderner Einbauküche und allen wichtigen Elektrogeräten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses, lichtdurchflutet dank großer Fenster und mit Kamin für behagliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, eine grüne Oase zum Entspannen.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Ihre tägliche Wellnessroutine abrundet. Eine kleine Abstellkammer und der Zugang zum voll unterkellerten Bereich mit Verbindung zur Garage bieten zusätzlichen Stauraum.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das derzeit als separate Wohnung genutzt wird. Es eignet sich perfekt für Gäste, Kinder oder zur Zusammenlegung als Einfamilienhaus. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine zweite Küche, zwei weitere Zimmer und ein helles Bad mit Dusche und Wanne - ideal für Familien mit Platzbedarf.
Ein weiteres Highlight ist der Glasfaseranschluss für superschnelles Internet, ideal für Homeoffice, Streaming und alle digitalen Anwendungen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort voller Möglichkeiten, an dem neue Erinnerungen entstehen und Träume wahr werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
559 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - 2 Badezimmer - Gepflegter Garten mit Terrasse - Kaminofen - Glasfaseranschluss - Vielseitige Raumnutzung - Direkter Zugang vom Keller zur Garage - Balkonkraftwerk
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
276500 €276.500 €
1.455,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
309.875 €1
Kaufpreis
276.500 €
Kaufnebenkosten
33.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.148 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.973 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.871 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.383 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merlsheim, Nieheim (33039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Herzen von Merlsheim. Die Lage besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ohne dass man auf eine gute Infrastruktur verzichten muss. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität sowie eine angenehme Nachbarschaft. Besonders Familien mit Kindern schätzen das verkehrsberuhigte Wohnumfeld und die freundliche Atmosphäre.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße erreicht man schnell umliegende Städte wie Bad Driburg, Brakel und Steinheim.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. In der Nähe befinden sich Sportanlagen, Tennisplätze und ein Hallenbad.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und zentraler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Hier verbinden sich Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem idealen Ort, um sich wohlzufühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:
Richard Partners| Laura Dorsch Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 015792312774 E-Mail: laura.dorsch@richardpartners.de
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
