Mehrfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €

1.912 €/m²

22 Zimmer  •  182 m²  •  552 m² Grundstück

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Frankfurt (15234)

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Heizung ist hybridfähig für Photovoltaik und Wärmepumpe

Mit dem aktuellen Einbau der modernen Heiztechnik im Jahr 11/2022, dem Neueinsetzen 2-fach-verglaster Fenster auf der Rückseite des Gebäudes, der Neuaustattung der Büroebenen im EG und OG mit Bodenbelägen und ELT sowie der Neugestaltung von Sanitärbereichen im EG und OG sind bereits Sanierungsmaßnahmen nach 1990 erfolgt.
Der Austausch der straßenseitigen Holzfenster, die Modernisierung der Straßenfassade und der sehr schönen Balkone stehen aktuell an.
Mit Neuverlegung moderner Bodenbeläge werden die repräsentativen Räume (Raumhöhen ca. 3,50 m) mit ihren eleganten, hohen Holztüren im neuen Glanz erstrahlen.
Die Sanitärbereiche im DG entsprechend nicht den heutigen Ansprüchen und müssen saniert werden.
Im Dachbereich wird eine zusätzliche Dämmung erforderlich.
Eine Besonderheit ist, dass zur Verbesserung des energetischen Zustands des Hauses im Zuge der Umnutzung (Umbau 1987-1989) im EG und OG bereits zusätzlich massive Innenwände vorgemauert wurden.
Der Innenhof mit seinem kleinen Baumbestand dient zur Erholung.
Der Energieausweis ist als Bedarfsausweis für das Bestandsobjekt erstellt, berechnet auf die vermietbare Fläche im EG, OG und DG, hier für ein mögliches Konzept mit 6 WE. Alternativ ist auch eine gemischte Nutzung mit Büro, Wohnen und Apartment vorstellbar.
Bei einer Vermietung der insgesamt ca. 564 m² im EG+OG+DG zum ortsüblichen Mietzins zwischen 6,00 und 7,00 EUR/m² ergibt sich ein Faktor in Höhe ca. 8,0 als erzielbare JNKM im Verhältnis zum Kaufpreis.