Mehrfamilienhaus zum Kauf 629.000 € 13 Zimmer 389 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Hünfeld 36088

Mehrfamilienhaus zum Kauf
629000 €
13 Zimmer • 389 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

Hünfeld - Bestlage! Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungschance

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei nach WEG getrennte Einheiten und bietet damit ein außergewöhnlich flexibles Nutzungspotenzial. Bereits im jetzigen Zustand sind Mieteinnahmen von über 40.000 € pro Jahr erzielbar. Durch eine mögliche Umnutzung der Praxisfläche im Erdgeschoss zu attraktivem Wohnraum - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - ließe sich dieses Potenzial zusätzlich deutlich steigern.
Dank der bestehenden WEG-Teilung können beide Einheiten bei Bedarf auch separat veräußert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 150 m² große Gewerbefläche, die bislang als Zahnarztpraxis genutzt wurde. Die Räume sind funktional geschnitten und verfügen über mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, Sanitärbereiche sowie Nebenflächen. Ein Carport-Stellplatz und sechs Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit. Zusätzlich steht im voll unterkellerten Gebäude ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung - mit separaten Lagerräumen für Praxis und Wohnung sowie einem Laborraum, der bislang für die Praxis genutzt wurde. Dies erweitert die Nutzbarkeit der Fläche erheblich und bietet zusätzlichen Mehrwert.

Neben der klassischen Weiternutzung als Praxis, Therapie- oder Bürofläche besteht die interessante Möglichkeit, die Einheit in Wohnraum umzunutzen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet hierfür bereits eine sehr gute Grundlage.

Die darüberliegende Maisonettewohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 190 m² Wohnfläche. Helle Räume, großzügige Schnitte, eine Dachterrasse, ein Balkon sowie ein Garagenstellplatz sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch diese Einheit wird frei übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, werthaltigen Zustand. Durch die freie Übergabe beider Einheiten ergeben sich hervorragende Perspektiven für eine sofortige Neuvermietung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Entwicklung zusätzlichen Wohnraums im Erdgeschossbereich.

Dieses Objekt vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und attraktives Ausbaupotenzial - ideal für Investoren, Selbstnutzer oder projektorientierte Käufer.

Interesse geweckt?
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Merkmale

frei ab 01.04.2026
389 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

629000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der getzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

701.775 €1

Kaufpreis

629.000 €

Kaufnebenkosten

72.775 €

Notarkosten (1,5%)

9.435 €

Grunderwerbsteuer (6%)

37.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.455 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hünfeld (36088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Hünfeld, einer der gefragtesten und charmantesten Straßen im historischen Stadtkern von Hünfeld. Hier trifft traditionelle Bausubstanz auf lebendige Innenstadtatmosphäre - ein Ort, an dem Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen seit jeher Hand in Hand gehen.

Durch die direkte Nähe zur Fußgängerzone, zum Rathaus, zu Banken, Ärzten, Cafés und zahlreichen Fachgeschäften liegt das Objekt im absoluten Zentrum des städtischen Lebens. Alles, was Mieter oder Nutzer benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage garantiert nicht nur hohe Frequenz und Sichtbarkeit, sondern auch langfristige Vermietbarkeit - sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Die Lage ist bekannt für ihre gute Durchmischung aus Wohnen und Geschäftsnutzung - ein ideales Umfeld für Praxisräume, Ladengeschäfte oder moderne Dienstleistungsangebote. Auch für Wohnraummieter bietet die Adresse durch kurze Wege, urbane Infrastruktur und die Nähe zum Bahnhof eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.

Wer in diese Lage investiert, sichert sich eine Lage mit stabilem Wert, hoher Nachfrage und vielseitigem Entwicklungspotenzial - mitten im Herzen einer dynamischen und beliebten Mittelstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2007