Citynahe 2 Zimmerwohnung mit ca. 61 m², Sonnenbalkon - EBK
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und einen sonnigen Balkon mit Wohlfühlgarantie. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 2019 umfassend kernsaniert - technisch und optisch auf Neubauniveau.
Mit einer Wohnfläche von rund 61 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die citynah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Alternativ ist sie auch eine hervorragende Kapitalanlage mit einer aktuellen Kaltmiete von 720 €. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, Fahrräder können im Keller abgestellt werden.
Die EinbaukĂĽche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.
Geheizt wird über Fernwärme, ein Abschlag ist in den Nebenkosten enthalten, Warmwasser wird durch elektrische Durchlauferhitzer erzeugt, also eigene Stromrechnung.
Hausreinigung und Winterdienst sind durch Dienstleister geregelt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber bei Bedarf und nach Absprache selbst bezogen werden oder weiterhin als Anlageobjekt genutzt werden. Der Mieter pflegt die Wohnung sehr ordentlich, sodass sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand befindet.
Derzeit sind keine MaĂźnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant oder die Notwendig, die eine Sonderumlage erforderlich machen oder das eine solche beschlossen wurde.
Merkmale
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
4.016,39 €/m²
Hausgeld
341 €341 €
Provision für Käufer
3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in perfekter Innenstadtlage direkt am Aufsessplatz, einem der aufstrebenden Bereiche in NĂĽrnberg.
Parkplätze, zumeist mit Anwohnerregelung, sind in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die verkehrsberuhigte Strassenführung ist die Umweltbelastung in dieser Lage sehr gering.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden.
Generell können Besichtigungstermine nur nach vorheriger Online-Kontaktaufnahme zu den unten angegebenen Geschäftszeiten vereinbart werden.
Ansprechpartner: Marc Riemke Mobil: 0179 9583616 E-Mail: m.riemke@iz-f.de
Unsere Geschäftszeiten sind: Montag - Freitag zwischen 9:30 und 19:30 Uhr, sowie samstags von 10:00 bis 15:00 Uhr. An Sonn- und gesetzlichen Feiertagen finden keine Termine statt.
Außerhalb unserer Geschäftszeiten können Sie uns jederzeit eine E-Mail oder SMS schicken, die wir schnellstmöglich bearbeiten. Bitte sehen Sie jedoch von Anrufen außerhalb unserer Geschäftszeiten ab.
Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters, Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
