Großzügiges Wohnhaus mit drei Ebenen, Gartenparadies & vielseitigem Nutzungskonzept
Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1925 überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, ein wunderschönes Blick geschütztes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 229 m², verteilt auf drei Etagen, eignet sich diese Immobilie hervorragend als repräsentatives Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationendomizil oder weiterhin als klassisches Mehrfamilienhaus zur Vermietung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Raum keine Mangelware ist.
Große Dielen, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das moderne Neubauten oft vermissen lassen.
Die massive Bauweise aus den 1920er Jahren sorgt für Substanz, Stabilität und ein solides Fundament für eine langfristige Nutzung.
Erdgeschoss – komfortabel, hell & mit direktem Gartenzugang
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und bietet zwei großzügige Zimmer, eine große Wohnküche, Diele sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.
Besonders hervorzuheben ist der charmante Erker im Wohnzimmer, der nicht nur architektonisch ein reizvolles Element darstellt, sondern für zusätzliche Helligkeit sorgt.
Der Wintergarten eröffnet den Blick in den Garten und fungiert als idealer Übergang zwischen Wohnen und Natur. Ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder Rückzugsort – dieser Bereich ist zu jeder Jahreszeit ein besonderer Lieblingsplatz.
Das Tageslichtbad wurde 2016 vollständig erneuert und barrierearm gestaltet. Eine bodengleiche Eckdusche, moderne Sanitärobjekte sowie zeitgemäße Fliesen sorgen für Komfort und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Obergeschoss – nahezu identisch geschnitten & ebenso gepflegt
Das 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 84 m² und verfügt über einen vergleichbar großzügigen Grundriss wie das Erdgeschoss (ohne Wintergarten).
Auch hier stehen zwei geräumige Zimmer, eine Wohnküche, Diele sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl die Nutzung als separate Wohneinheit als auch als Erweiterung eines großen Familienhauses.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohnambiente. Die gepflegte Ausstattung unterstreicht den insgesamt sehr ordentlichen Zustand des Hauses.
Dachgeschoss – gemütliches Studio mit vielseitigen Möglichkeiten
Das Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche präsentiert sich mit wohnlichen Dachschrägen, die eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen. Dieser Bereich eignet sich ideal als Atelier, Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder Gästewohnung. Durch die klare Raumstruktur lässt sich dieser Bereich individuell an persönliche Bedürfnisse anpassen.
Grundstück – grün, privat & ideal für Familien
Das ca. 918 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und blickgeschützt.
Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Gartenflächen sind pflegeleicht angelegt und bieten dennoch ausreichend Platz für Spielgeräte, Gartenmöbel oder individuelle Gestaltungsideen.
Zwei Garagen und mehrere Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken für Bewohner und Gäste.
Technik & Ausstattung – solide Basis mit moderner Heiztechnik
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gas-Niedertemperaturheizung inklusive Brauchwasserkessel eingebaut. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden sind vorhanden.
Lediglich kleinere Maßnahmen, wie etwa der Austausch der Treppe zum Spitzboden, könnten bei Bedarf ergänzt werden, ohne den gepflegten Gesamteindruck des Hauses wesentlich zu beeinträchtigen
