Mehrfamilienhaus zum Kauf

1465000 €1.465.000 €

5.774 €/m²

6 Zimmer  •  253,7 m²  •  1.229 m² Grundstück

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Gruna, Dresden (01277)

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Dieses modernisierte Drei-Familienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 253 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1.229 m² vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertigen Wohnkomfort und Flexibilität legen.
Die Immobilie befindet sich in einem vollständig fertiggestellten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Bauweise, sowie eine fortlaufende, professionelle Modernisierung. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, drei Küchen und vier Badezimmer.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, als auch für ein Mehrgenerationenhaus; oder jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten: eine Ein-Raum-Wohnung mit separater Küche und Bad sowie eine Drei-Raum-Wohnung, ebenfalls mit Küche und Badezimmer. Diese interessante Lösung spricht insbesondere Investoren an, die über Vermietungsmöglichkeiten nachdenken, oder größere Familien, die zusammen, jedoch in eigenen Bereichen leben möchten.
Bei der Modernisierung des Hauses wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Die Bauleitung der Umbaumaßnahmen übernahm das renommierte Architekturbüro "Zanderarchitekten".
Ende 2025 wurde die Außenanlage vollständig neu gestaltet, inklusive moderner Medienverlegung. Die Investitionskosten hierfür beliefen sich auf ca. 117.000 €. Ebenso realisiert wird eine neue Briefkastenanlage mit Kameraüberwachung und zusätzlicher Sicherheitsfunktion.
Die Bausubstanz des Hauses zeichnet sich durch massive 36,5 cm Porotonziegelwände aus, die zusätzlich mit einer 16 cm starken Wärmedämmschicht versehen wurden. Dies ergibt zusammen mit dem Wärmedämmputz eine beeindruckende Wandstärke von insgesamt 52 cm und sorgt in Verbindung mit Ortbetondecken für sehr gute Energieeffizienz sowie angenehmes Wohnklima. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über Insektenschutz und hochwertige Griffoliven.
Beheizt wird das Gebäude seit 2014 durch eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung mit separaten Heizkreisen: Während im Obergeschoss Heizkörper zum Einsatz kommen, wurde das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve, die weitere Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Die Ausstattungsqualität lässt keine Wünsche offen und entspricht gehobenem Standard, sodass Sie von alltagspraktischen Details sowie hochwertigen Materialien profitieren. Die Lage des Hauses verbindet ein großzügiges Freiraumangebot auf eigenem Grundstück mit den Vorteilen einer gut angebundenen Umgebung.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein, um sich persönlich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 253,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen